商舖價格或企穩
商舖價格或企穩
商舖價格或企穩
港住宅價格自2021年至今年中累跌約28%，同期商舖價格累跌超過約30%，租金更跌約15%，這不僅是正常市場周期波動，更是結構性轉變的結果。
經濟轉型是主因。香港服務及飲食業面臨內地競爭，每當假期大量市民北上消費，削弱本地需求。傳統零售
亦受網上平台衝擊。網購提供無盡選擇，送貨便捷且便宜，令街舖吸引力減，直接拖累商舖價值。另外，住宅租金過去3年持續上升，某程度反映加息周期資產價值重估。但商業物業租金下滑則是需求大跌結果。政府紀錄顯示，零售租金自高峰累跌逾15%，辦公室跌降約10%。租金需求疲弱，放大價格壓力，跌幅更深。
隨美國降息，香港借貸成本回落，物業下跌空間或收窄。另不少內地連鎖店進駐，提升街舖需求。可是銀行態度仍是隱憂，不少已減低商舖按揭，甚至追討舊貸，增加業主持貨壓力。但隨利息下行，銀行call loan料放慢，將緩解流動性緊絀，亦可令部分實力不強業主暫脫險境，不用低價出售物業。
國際資金亦回流。近日學生宿舍項目矚目，加上政府開綠燈下更多海外投資湧入或推升商業物業需求，商舖價格有望企穩。
作者為中原證券及資產管理執行董事、證監會持牌人，並未持有上述證券
投資專欄 - 梁鈞宇 舊文
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