工商舖成交回穩 商廈領跑 舖市迎復甦
工商舖成交回穩 商廈領跑 舖市迎復甦
工商舖市場正迎來新一輪動能。(資料圖片)
2025年來到近年底，回顧11月份，本港工商舖市場延續回穩勢頭，買賣登記錄得367宗，創下近4個月新高。雖然總值按月微跌1.4%，但在經濟及零售環境逐步改善下，市場
氣氛明顯好轉。三大範疇中，以商廈表現最為亮眼，店舖亦見回穩，工廈則在連升兩月後稍作喘息。
11月商廈買賣登記勁錄120宗，按月大增44.6%，創近4年半新高，佔整體成交逾三成。成交總值亦升至20.2億元，連升兩個月。市場亮點包括國際企業中心、德華中心及永康街83號等項目的一手登記，推動整體表現。
更值得留意的是，近期市場屢現大手吸納：京東集團斥資約35億元購入中環建設銀行大廈半數業權；阿里巴巴則於10月以72億元收購銅鑼灣港島中心30萬呎樓面。這些交易反映資金正趁低吸納優質商廈，金融業復甦及IPO活躍進一步刺激需求。中區租金已率先回升，展望2026年，商廈市道有望持續好轉。
工廈方面，11月登記錄得164宗，按月回落13.7%，結束連升兩月的走勢。不過成交總值反而按月升8.5%至14.65億元，創近7個月新高，平均每宗均價約893.3萬元。雖然宗數回落，但仍守在近4個月次高水平，顯示市場並未失去動力，只是短暫調整。
零售舖回穩 空置率創疫情以來新低
店舖買賣登記11月錄得83宗，按月升9.2%，但仍較全年平均略低。成交總值則因細價舖佔比增加而急跌36.8%，至10.56億元。儘管如此，零售市道正受惠旅客回流及本地消費回穩，核心區一線街舖空置率已有所下降，為疫情以來低位。預期2026年零售舖市況將持續改善，帶動投資者信心。
展望後市，在低息環境持續、股市交投活躍，加上金融業及零售業逐步復甦，工商舖市場正迎來新一輪動能。商廈成交量與大手投資案例顯示資金正積極部署，零售舖空置率下降亦為市道注入信心。雖然工廈短期回氣，但整體工商舖市場已顯現穩中向好的格局，2026年有望延續升勢。
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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