展望2026：量價租金三箭齊發
展望2026：量價租金三箭齊發
去年底，筆者受邀在業界午餐講座就樓市前景作演講，與逾百位來自銀行、金融及地產界的精英高管交流2026年展望。
2025年轉眼已成過去，去年樓市從年初的低迷逐漸轉旺，全年樓價錄約3.3%的升幅，一洗前3年的頹勢，成交量及金額
更雙雙創下近4年新高。租金表現更亮眼，全年升約4.5%，連月破頂。至於踏入2026年，筆者繼續樂觀樓市，升幅更有望加快，私宅成交量、價及租金可望三箭齊發。
回顧2025年11月，差估署最新數據顯示私人住宅售價指數報297.3點，按月再升0.92%，自3月谷底累漲逾4%。雖然12月因節日及大埔火災事件影響，升幅料收窄至約0.5%，但整體下半年漲幅達4%以上，為近年罕見。這些數字不僅是冷冰冰的統計，更是市場信心的寫照：減息周期啟動、中美關稅戰緩和、股市財富效應，以及政府撤辣後的購買力釋放，都像催化劑般推動樓市回暖。
去年底，筆者受邀在業界午餐講座就樓市前景作演講，與逾百位來自銀行、金融及地產界的精英高管交流2026年展望。與會人士大都認同樓市已步入穩健復甦軌道。宏觀環境利好持續：美國減息預期延續，本港最優惠利率維持低位；人才計劃吸引高質素人口，租務需求穩固；供應雖仍偏多，但發展商定價趨理性，去庫存壓力漸減。這些因素交織，將支撐2026年實現真正的「量價齊升」。
展望今年，筆者預測整體樓價可升7%，中小型單位升幅約6%至8%，豪宅則因供應稀缺，有望略為跑贏大市。成交量方面，一二手合計料達6.3萬宗，一手突破2.2萬宗，二手升至4.1萬宗，成交總值上望5,750億元。租金雖高基數影響，升幅料收窄至約3%，但仍維持高位，中小型及豪宅租金同步上揚。新來港人士「轉租為買」趨勢，將進一步推升成交，內地買家佔比或邁向三成。
當然，樓市從不一帆風順。供應高峰及潛在經濟波動仍是隱憂，但香港的韌性有目共睹。綜觀近廿年樓市走勢，過去幾年樓價已顯著調整，是次反彈料非短暫，因此筆者認為買家可以把握當下：自住者可趁利率低位上車，投資者則留意租金回報穩健的物業。2026年，這座城市的樓市，將繼續奏響復甦的樂章，機會永遠屬於及時行動者。
潮看樓市 - 陳海潮 舊文
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