樓價升得快 新樓起得細｜徐風專欄
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2025年成立的智庫「未來經濟學院」發表研究報告，揭示1995年至2024年間，本港平均單位面積由50.4平方米，縮減至37.2平方米，面積逾70平方米的「家庭適用單位」，更由2000至2004年間每年逾33,000個，銳減近60%至2020至2024
年不足15,000個。
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報告指出，未來居屋應擴大面積，並將公屋與居屋的興建比例調整至各佔一半，冀望透過增加居屋供應，為年輕家庭開闢置業階梯，舒緩社會向上流動的樽頸。
然而，報告論證邏輯缺口明顯。雖然報告搜集長達30年數據統計，卻對「適合家庭單位」為何定義為逾70平方米隻字不提。
穩居樓價最難負擔城市
期間社會結構變遷、經濟週期、居民收入增長與樓價走勢等因素，都未被納入整體分析，卻要求政府而非發展商興建更大的單位，難免令讀者疑惑。
長期以來，本港穩居全球樓價最難負擔城市之列。
即便近年經濟波動，住宅物業的抗跌力依然驚人，對比商廈價格至少腰斬，住宅價格僅從高位回落約三成。
撰文：徐風
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