《大行報告》大和升冠君(02778.HK)評級至「跑贏大市」 目標價上調至4.5元
2013-04-09 11:42:26
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政府計劃出售四層花旗銀行大廈，大和預期在投標反應欠佳下，冠君(02778.HK)將會以合理價格成功投得。由於花旗銀行大廈的空置空間仍具不確定性，該行預期投標價格約為每平方呎2.5萬元；基於大廈當前長期以每平方呎80元出租，租金回報率3.8%。但該行指出，中環辦公室市場是週期性疲弱，故不預期租金可維持每平方呎80元。該行指是次招標為集團具吸引力的投資。
該行亦指出，中環的建行大廈幾乎全部租出，反映內地公司繼續爭取辦公室；故預期中環的空置辦公室逐漸由內地公司承租。
該行表示，目前股價因花旗銀行大廈空缺而有所拖累，但相信目前市場情緒疲軟，若以合理的價格投標，將對股價有正面影響。該行看到中環甲級寫字樓的前景改善，故上調2015-20年每基金單位分派預測1-3%，並將目標價由4.13元上調至4.5元；評級則由「持有」升至「跑贏大市」。(ir/u)
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