新派樓書導讀
《規管一手住宅物業銷售條例》現已全面實施，大家可以到「一手住宅物業銷售資訊網」(www.srpe.gov.hk)下載一手住宅發展項目的售書、價單和成交紀錄。暫時只有三個項目可無瀏覽，筆者就帶大家去讀一讀：
1. 目錄
暫時只有逸峰的樓書提供目錄，列出樓書各個內容
2. 一手住宅物業買家須知
基本上是大同小異的「阿媽係女人」，例如溫提一下要睇示範單位，最好就參觀物業，不明白的請打電話之類
3. 發展項目的資料
項目名稱、地址、樓層等，留意會寫明刪去那些樓層號數，例如4,12,14之類，有沒有避火層，以及提供一個「預計關鍵日期」，即是預計項目完成的日期，定義是地政總署發出合格證明書或轉讓同意(certificate of compliance or consent)，或者屋宇署發出佔用許可證(occupation permit)
4. 賣方及有參與發展項目的資料及各方的關係
名義上的賣方公司、控股公司、承建商、認可人仕、賣方代表律師、融資貸款銀行等，以及相關係聲明，當中最重要是從承建商看建築質素
5. 設計的資料
列出非結構的預製牆的總面積及各單位攤分的面積
6. 物業管理的資料
即是由那間管理公司作為物業的管理，十之八九都是發展商的附屬公司
7. 位置圖
最主要是看附近有那些設施，以及厭惡性設施
8. 鳥瞰圖
並不是google earth，而是政府的航空照片，有興趣擁有自家的鳥瞰圖，請到地圖銷售處
9. 分區計劃大綱圖
透視附近未來的規劃發展，除了土地用途外，要留意附近地皮的最高建築物高度(三角形)或樓層(四方形)，就能知道景觀會不會受阻
10. 布局圖
就是建築物在地盤內的位置，以及其他設施的分佈，尤其是有多座的項目，各座離中轉電梯的距離都是值得留意的
11. 樓面平面圖
除了提供單位內的度呎，更重要是留意那些地方是公用部份(common area)，尤其是平台和天台單位更要留神
12. 單位面積分佈
包括實用面積、環保露台及工作平台，以及不計算入實用面積的項目分佈
13. 停車場平面圖
提供車位的位置和呎吋，除了避免買了「三開二」呎吋的細車位外，最好留意垃圾車泊位的位置
14. 臨時買賣合約的摘要
列明臨時訂金、殺訂條款、不得提出進一步的申索等
15. 公契及批地文件的摘要
公用部份範圍、業權分數、管理人任期、管理費按金、土地用途等
16. 公共設施及公眾休憩用地的資料
為避免「公園就在你家平台」就一定要留意這部份
17. 對買家的警告
提醒買家最好聘用獨立的律師，雖然很多人都會用發展商的代表律師
18. 橫截面圖及立面圖
可以看到樓層相對附近街道的高低，以及建築物的外觀，以免天面變了地庫，以及知道窗戶的大小
19. 公用設施的資料
會所、平台、花園等設施的面積
20. 閱覽圖則及公契
教你到www.ozp.tpb.gov.hk閱覽分區計劃大綱，以及在售樓處看公契，當然是免費
21. 裝置、裝修物料及設備
除了以前的硬件品牌和型號，以及機電裝置平面圖外，還會為單位各個部份「數插蘇」
22. 服務協議
水電煤由那間公司提供，不知那些管理費包電話包上網的屋苑會不會寫明呢？
23. 地稅
聲明發展商會負責成交易完成前的地稅
24. 雜項付款
水電煤按金、清理廢料的費用(泥頭費)等入夥時要支付的費用
25. 保養責任期
剛巧三個項目均提供六個用DLP(defect liability period)，不知某發展商是否仍然提供兩年保用期呢？
26. 斜坡維修
又剛巧三個項目均沒有斜坡需要維修，如根據以往的樓書，應該是會用地圖說明斜坡的位置和範圍，以及相關的責任
27. 修訂
發展商有沒有要求政府修訂批地條款
28. 申請建築物總樓面面積寬免的資料
簡而言之，即是發了幾多水
29. 互聯網網站的網址
現在多數發展商都有提供官方網址
30. 檢視紀錄
即是樓書的修改紀錄，樓書內容有任何修改，均要列出日期及事項
新格式的樓書無疑比以前有更多資料，所以計劃購買一手物業的朋友，一定要細閱內容。
~TITLE_S~趣遊樓市 - 脫苦海 2013年5月10日 舊文
