青心直說：內企錢多狂買樓 - 胡孟青
■英國媒體對於平保收購萊斯銀行大廈，大潑冷水。
由於市場仍然充斥大量資金，錢多就要尋求出路，於是近期就算市場波動，大戶蹤影隨處可見，不斷買，不斷搵獵物。早前提過，日本資金鍾情區內金融業，新加坡淡馬錫何晶沒有被內地情況嚇怕，高調要撈底。反過來，內地資金對歐美食量驚人，而論最受歡迎程度，就肯定是物業。
SOHO中國(410)張欣以7億美元購入美國通用汽車大廈。之前美國早已有一股巨大中資掃樓潮，中國資金緊張似乎與實際情況有所違背。據講中資掃樓團相當進取，不用見實物、現金交收等等，紐約唐人街物業代理就大收旺場，美國代理行懂中文者，亦優先聘用。張欣完成紐約購物之旅，未幾就傳出平保(2318)收購英國萊斯銀行大廈。兩幢物業算是紐約及倫敦地標之一，但數故事可塑性，肯定是萊斯銀行大廈。
倫敦人形容萊斯銀行大廈是油井大廈，或鋼鐵怪物，當然因為跟外型大有關係。1986年落成，跟香港?豐總行落成時間相若，但萊斯銀行大廈已經數度易手。
平保從基金手中，以2.6億英鎊奪得，大概30億港元左右，對平保來說是等閒資金而已。有留意的話，萊斯現有業主在05年購入大廈，當時作價是2.3億英鎊，即大約8年時間，萊斯銀行大廈僅僅升值13%。簡單來說，回報比八年前購入一個天水圍單位，來得更低，更跑輸倫敦整體物業市場。
中英媒體大不同
執筆時，平保還未公開證實交易，內地媒體就大幅報道，對國產資金落戶倫敦地標沾沾自喜，又為交易名正言順，包括分散投資、回報逾6厘，10至16年時間回本雲雲。反而，英國媒體在交易後，大潑冷水，甚至引述現有用家萊斯銀行指，大廈華而不實，保養昂貴，並可能提早退租。的確，一幢八年僅升值13%的物業，或者價錢已經說明一切了。
胡孟青
獨立股評人
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