一手去貨速度視乎開價
前文講述以目前的成交量，是養不起目下數萬個從業員，行業收縮只不過是正常的調整。業界以此為由要求政府撤銷辣招，根本就不會成功，凍結人手甚至縮減規模是不可避免的。根據統計數字顯示，樓宇買賣的數字已經靜悄悄地回升，只不過希望回到以前每個月10,000宗成交般的「食大茶飯」年代實在是不設實際。
以土地註冊處的數字統計，若單計算住宅，由2006-2012年這七年間，共有718,643宗買賣，每年平均102,663宗，每月平均8,555宗，若以買賣雙邊計算，即是17,110張單。如果業界想平均每人每月有一張住宅單，經紀人數都要大減一半，那就惟有靠租務市場和非住宅物業交易補充。
今年的平均每月成交計只有4,531宗，只是略多於平均數的一半，尤其是一手買賣宗數，更減到百多二百宗，主要由於一手銷售規管，令到新盤放盤大減，不夠盤就自然更沒有生意。
市傳多個發展商將於下半年推出過千夥大型新盤，包括信和市建局利東街重建項目囍匯(1,096夥)、長實荃灣西站七期環宇(1,717夥)、新世界元朗十八鄉路溱柏(1,620夥)、長實大埔鳳園嵐山(1,350夥)、南豐東湧55B區項目(1,419夥)，平均每個月都有接近1,500夥。
從上圖看，一手買賣一般每月大約1,000夥，如果一手市場能夠消化這些單位，都可以補充二手市場的不足，關鍵在於一手盤的去貨情況。以下是一手住宅物業銷售資訊網(https://www.srpe.gov.hk)當中22個項目(包括一手貨尾)，在7月至今的銷售情況：尚悅溱林港圖灣逸峰Ocean Oneyoo Resident珀軒晉嶺Kadoorie Hill合計
全盤單位2,5802361757281241441148366
01-07-1366
02-07-13314
03-07-130
04-07-1330131
05-07-13549
06-07-1373111
07-07-13527
08-07-13213
09-07-13213
10-07-1321122
11-07-13314
12-07-1322
13-07-131073611145
14-07-131265124
15-07-133216
16-07-13628
17-07-1341128
18-07-1351118
19-07-1377
20-07-131260173
21-07-131151118
22-07-13213
23-07-1311
24-07-132215
25-07-1321115
26-07-1344
27-07-1327128
28-07-13415
29-07-13111115
30-07-13211217
31-07-131113
七月小計182145983122410465
01-08-135117
02-08-13213
03-08-1331417
04-08-1343119
05-08-132211118
06-08-1321115
07-08-132215
08-08-131214
09-08-13527
10-08-135211155
11-08-13171220
12-08-13511310
八月小計100284754101150
七月只有465宗一手成交，八月至今只有150宗，其中只有尚悅、溱林和港圖灣超過100宗。尚悅單位數量多，而且已賣了一段時間；而溱林和港圖灣都是全新售賣，其中溱林已出售全盤73.3%，港圖灣若加上六月29-31日的64宗成交，已出售全盤94.9%。不過其餘的樓盤只有零售的出售，更有13個盤沒有銷售紀錄。
出現這樣兩極化的表現，並不是一手市場整體出現問題，只是個別樓盤定價太貴致令買家腳步，部份貨尾樓盤也主動減價，例如華置壹環和麗新的Ocean One。所以下半年的一手樓市，只要發展商開價合理，其實是可以像溱林和港圖灣那樣極速去貨。
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