實戰理論：樓市跌浪起碼三年 - 沈振盈
■今日樓市的淡靜，根本是正常投資市場的周期韻律。
中原創辦人施永青出售物業投資，引來市場討論，其實只是小事一宗。過去兩年，在物業市場上不斷大手出貨的老經驗投資者，為數不少，覺得不對勁，自然就要計數，根本毋須解釋。睇好就買，睇淡就沽，根本是正常不過的事情。當然，以某些人的身份，卻未必可以講出心底話，因為事關重大，「賴」落雙辣招身上就順理成章。
樓市見頂已是不爭的事實，若以正常樓巿周期估計，跌浪應該起碼延續三、四年，跌幅當然不只坊間地產好友所言的一、兩成。現時地產界的言論，開始將樓價下跌及成交萎縮的理由，「賴」到辣招身上。
現價肯定供過於求
手法等於當年將97至03年的樓市下跌，「賴」到「八萬五」一樣。當年的「八萬五」政策公佈後半年，樓、股已爆，政府一間樓也沒有起，而且更煞停本身的公屋、居屋及兩鐵上蓋的建屋計劃。嚴格來講，八萬五不單止是名存實亡，其實應該是推行著「負一、兩萬」。
政府過去兩年推出的招數，每一次都被說成是「冇料到」，甚至是樓價再升的原因；不斷搵地起公屋、增供應，就話遠水不能救近火，繼續要升；以特別印花稅打擊炒家，壓低投資及炒賣需求，又話剛性需求會支持。以上的講法全是歪理，目的是繼續製造樓價「只會升、不會跌」的謊言。
今日樓市的淡靜，根本就是「天要下雨」，與人無尤，乃正常投資市場的周期韻律。樓巿沒有了炒家，就會反映出實質的「供求關係」，以現時樓價計，一定是供過於求，等樓價跌多一定的幅度，需求就會出來的，到時地產代理便會有生意了。
沈振盈
證監會持牌人士
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