回顧2013年樓市
回顧2013年樓市
2013年已成過去，筆者希望借此機會，祝各位讀者身體健康，安居樂業。
2014年的樓市，是2013年的延續，讓我們回顧2013年樓市，至於展望2014年，就留待農曆新年時吧！
報載中原指數全年計僅上升2.73%，而其中港島指數更累跌0.69%，不過由年初最低點115.60點，升到三月最高點123.66點，升幅是7.0%；即使輾轉下跌到年尾118.95點，也才不過3.8%，筆者認為，這樣的升跌幅度，應該視之為徘徊。
不過業內人士就以成交低迷而要求撤辣招，從土地註冊處的數據顯示，打從2013年4月開始，住宅物業的成交宗數已減少到每月約4,000宗，而代理持牌人數超過三萬，營業員也有二萬左右，平均數個營業員才有一單交易，所以就要求撤招。
http://www.landreg.gov.hk/tc/monthly/monthly.htm
propertytransaction2013 問題是辣招的目的是為樓市降溫，令成交縮減是目的之一，樓價又沒有顯著回落，相信政府是完全沒有誘因去改變現狀。
2013年的另一件大事是《一手住宅物業銷售條例》生效，改變了行業遊戲規則，當中尤以統一用實用面積報價影響最大，下圖是根據美聯物業網站，沙田區各屋苑的實用呎價和建築呎價：
midlandshatin2013 若果用建築呎價，所有樓價都是數千元，但使用實用呎價，一些實用率較低的屋苑就變為呎價過萬，令到人們更能理解真正的樓價。
另一項是政府取消了勾地政策，改為全數主動賣地，而且放棄一向以公開拍賣的形式，改為以招標出售，結果就是繼續2011年以來每日有地賣。而政府積極「搵地」亦已變為常例，不單只連蚊型地也拿出來賣，甚至建議在公屋群中撥地建屋。
筆者看到的趨勢是，如果以目前的賣地速度，固然幾年之後的新供應會大爆發，不過同一時期政府手上的土地儲備也會乾涸。而以目前的民情，開發地皮也不是易事，結果就唯有以填海解決。
白居二計劃在推出之後，的確令到居屋樓價及二手市場興旺了一段時間，不過到年中已無以為繼，未來幾次的白居二相信會一次比一次冷淡，而未來兩年新一批居屋推出，又會有誰去高價買舊居屋？
而筆者最想大家注意的是：美國已正式啟動退市，雖說聯儲局只是「買少點」而不是「賣出街」，筆者亦不會預期會加息，然而該舉動對於資金流向是有重大的影響，而且已經反映在?價之上，再加上未來幾年供應節節上升之下，以往「供應少，資金平」的有利因素早已改變。
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