周顯 [昔日新聞]
》 供需失衡 推高樓價(2014/07/02)
供需失衡 推高樓價
2014年7月2日
【明報專訊】樓價上升，一共有三種原因﹕第一個是供應太少，第二個是需求太多，第三個則是泡沫。
香港的情?，就是因為供應太少，這當然是因為前朝的官商勾結，也是我常常引用的電影《至尊計狀元才》中成奎安的對白﹕你給我200萬元，要我殺人，要坐牢的。他給我150萬元，我什麼都不用做，只是做場戲來騙騙你，如果是你，你會挑哪一樣？(大意如此)
相同的情?，那時的地產商只要起很少的樓，便可以賺很多的錢，何樂而不為？可笑的是，現在很多人不願意給地產商起樓，反對他們賺錢，結果反而會令到地產商賺得更多，因為他們的手上已經有了很多收租物業！
至於需求太多，則是香港在1997年前的情?，是因為經濟增長得很快，市民的錢很多，便會令到樓價上升了。
住屋質素轉變 透視樓價上升原因
那麼，我們應該如何去辨別供應太少和需求太多這兩者的分別呢？很簡單，當市民的居住環境愈住愈差，即是人均居住面積減少了，同時樓價急升，這是因為供應太少，反過來說，如果市民的居住環境快速地改善，即是人均居住面積升高了，但是樓價依然快速上升，這就是因為需求太多，因而推動了樓價上升。
以上的論述是房地產市場和政策的很基本理論，但是，由於香港的炒家太多，但會思想的人則太少，所以知道這些簡單的理論的人並不多。
至於什麼是樓價泡沫，由於篇幅有限，那得留待明天才說了。
[周顯 投資二三事]
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