青心直說：重慶天然優勢
■本輪收購將成為匯賢實行長遠目標的第一步，若支持的基金單位持有人，可投票支持。資料圖片
現時匯賢產業信託(87001)旗下管理的物業資產，包括北京東方廣場購物商場、辦公大樓、公寓大樓、東方君悅酒店及瀋陽麗都索菲特酒店。
重慶大都會廣場的注入，有利擴大資產組合，以平衡風險，物業位於重慶解放碑中央商務區，與北京東方廣場般，屬地標式零售物業，總建築面積約16.4萬平方呎，其中包括一座樓高12層的購物商場、一棟樓高37層的高級辦公樓及一個擁有353個車位的停車場。截至今年8月底，大都會廣場購物商場及辦公大樓的進駐率分別約92.5%及97.3%，過去三年的全年租金相關收入均保持增長，去年為2.82億元。
內地商場林立，競爭白熱化，加上受電子商務蠶食，但還原基本步，人口才是支持地方消費零售的先決條件。為何選擇重慶？由於重慶位於中國西南面長江及嘉陵江?流之處，為內地重要交通及工業樞紐之一，佔地約83,000平方公里，人口超過3,300萬，是中國人口最多、面積最大的城市，文化及政治歷史悠久。作為內地四個直轄市中的唯一內陸城市，有中國芝加哥美譽，屬內地唯一四種運輸方式(鐵路、河流、公路及航空)俱備的特大城市，地理位置優越，基建系統發達，連接中國內陸至東部沿海以至世界其他地區的經濟、金融、製造及物流樞紐。
匯賢收購值得支持
重慶是中國經濟發展最快的地區之一。今年上半年當地GDP同比增長10.9%，明顯跑贏內地其他省市，城鎮可支配收入及社會消費品零售總額同比增長分別為9.6%及13.1%；去年的外商直接投資按年增長達34.3%。職位數字增長、生產力，城市化步伐理想，帶動工資及零售消費上揚。重慶去年的零售額達人民幣4,510億元，位列全國第四，僅次於上海、北京及廣州，自2000年以來已翻了七番。
匯賢管理人的長期目標，是建立策略性分佈於中國不同城市的大型綜合物業發展的物業組合，冠以「東方廣場」品牌名下，把北京東方廣場的尊貴品牌效益拓展至全國，本輪收購將成為匯賢實行長遠目標的第一步，為基金單位持有人分散風險，創造價值。支持收購的基金單位持有人，可投票支持。
胡孟青
獨立股評人
胡孟青
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