青心直說：商場如何突圍
■九倉旗下的成都國際金融中心，在商場發展及管理方面，均獲得有關方面的認同。 資料圖片
去年中國經濟增長雖稍優於市場預期，卻屬二十四年新低，去年初曾於本欄提及近年在銳意拓展商場王國的九倉（004），在內地的旗艦目：成都國際金融中心（成都IFS），在中國經濟持續下行、零售消費受壓的挑戰下，輾轉間已在慶祝開幕一周年，從商場年內共奪多項本地及國際獎項可見，市場對九倉在商場發展及零售管理方面的認同。
緊跟顧客口味
以投資物業組合計，集團的賬面值已躋身全球首三大地產同行之列。這個佔地二十一萬平方米、面積與海港城相若的成都IFS，在新進品牌落戶與國際知名品牌紛紛進駐下，成為當地消費者眼中的消費購物熱點。
現時成都IFS商場部分的承租率達99%，超過96%租戶已投入營運服務。商場去年底的銷售額，較開幕時翻近四番，人流增加兩倍半。
至於同一物業組合中的三幢甲級寫字樓，則以銀行金融為對象，第一幢正在招租，出租率達四成，當中一半為跨國企業，已屬該市寫字樓物業滲透率之冠。由於《財富》五百強中的跨國企業，已有一半進駐成都，過去一年已租出寫字樓面積達五萬平方米，去年連續兩個季度，更成為當地成交量最大及完成單筆成交最大的寫字樓物業。
而以「馬哥孛羅尼依格羅」為全新酒店品牌的豪華天際酒店，亦預計將於本年中開業。
隨著內地消費市場日趨成熟，顧客普遍追求生活品味，消費力隨工資攀升。經過多年努力不懈，九倉成功建立如海港城、時代廣場等國際知名商場品牌，以成都IFS的成功，料有望為集團未來四個IFS包括長沙、重慶、無錫及蘇州提供先導作用。
成都IFS去年為配合商場開幕典禮，邀請到國際知名藝術家Lawrence Argent攜手製作大型戶外大熊貓藝術裝置及慈善公益項目「l am Here」，該活動獲國際購物中心協會（ICSC）亞洲購物中心大獎金獎。
這個商場，在去年的第二十二屆亞太區室內設計大獎中，榮獲「十大最佳購物空間」獎項，而且是唯一獲獎的購物中心。
胡孟青
獨立股評人
胡孟青
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