Follow Me：新世界上演醜股翻身
自九七回歸後，七大本港地產股股價表現參差，天之驕子是恒隆地產（101），表現最差是新世界發展（017）。以目前市況評估，與其攀附驕子，不如帶狗出街，只要新世界回復一般股份的放狗行街進三退一步伐，始終可追近相對同業與大市的失地，並存在大改組潛力，表現可大幅逆轉，成為未來的新貴！
表現遠遠落後同業
恒指地產分類指數現有十隻成份股，不計後期加入的中國海外（688）、領匯（823）及潤地（1109），附表所列七大本港華資地產成份股中，以恒指於一九九七年八月16820高峯時比較，經十七年半的變化，升幅最大是恒隆地產，高達28.6倍（見表），大大跑贏恒指同期由16820升至昨收市的23951而累積升幅42%，升得最小是恒地（012）的13%，可列為狗股，但更狗的還有新世界，不但升幅欠奉，且較高峯40.911元，大跌78%！
經回歸後地產市道高低潮洗禮後，各大地產股處境其實相差無幾，但新世界賺錢能力與資產淨值（NAV）絕對不比同業遜色，股價表現如此差，的確百思不得其解。剔除升幅最大與還有跌幅的恒隆地產與新世界不計，五大地產股較高峯平均漲幅為160%，已明顯可見新世界落後程度。再以七大最新PB比較，新世界亦是最落後。計至去年6月，新世界每股NAV18.445元，與信置（083）的18.559元十分接近，但現價PB僅0.48倍，卻較信置的0.66倍有27%折讓，比七大平均PB0.7倍，更折讓31%。以新世界起碼可回站0.7倍推算，股價可見12.9元，較昨收8.92元，升幅達45%，預期可在短期內跑贏大市與同業，補回若幹失地差距。從圖表著眼，新世界正穩步上移，開始偏離牛熊線，向兩年前高位13.425元推進。
高彰坡
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