周顯 [昔日新聞]
》 未來兩年樓市 難大升也難大跌 (2015/03/27)
未來兩年樓市 難大升也難大跌
2015年3月27日
【明報專訊】在投資的世界裏，房地產市場永遠比股票市場更加重要，皆因一般而言，業主的數目是比股民為多，再說，人們所持有物業的資產總值，也遠比持有股票的總值為多，也因此，不管股市的總市值是幾多，它的總價值也永遠低於房地產的總值。所以，有關樓市的評論，也往往比股評有更多的關注，有更多的讀者，這也是一個常態。
近來有關樓市的一個說法，就是樓市會不會爆煲和暴跌呢？其實，這個問題的答案十分簡單，因為縱觀所有市場的樓市歷史經驗，就是除非遇上了大規模的金融危機，樓市是絕對不會突然大跌幾成的。
料先跌一成再橫行
那麼，樓市如果遇上了下行趨勢，它會怎樣的去下跌呢？照理論上來說，它應該是在跌了10%至15%之後，橫行兩年左右，在這段時間，那些手頭有現金，但一直沒有上車的人，開始投進市場，而就是這些資金的購買力，和新增加的供應量，兩者相持不下，直至把購買力消耗盡了，樓市才會暴跌下去，但這一次的暴跌，就是最後一跌，因為貨源將會盡入強者之手，那又會開始新的一重升浪。
現在是2015年，如果由今年起計，至2017年為止，就是樓市牛市已經完結了，最多最多也只會下跌15%，就是有?很多二按三按的銀主盤出現，也只是會消磨更多的潛在購買力，而不會令到樓價暴跌。
所以，我對未來2年的樓市預測是﹕上升不會超過10%，因為上升太多，政府會插手幹預，下跌多半也不超過10%，因為下跌也會激發潛在的購買力，支撐住跌勢。
[周顯 投資二三事]
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