實戰理論：樓市爆煲遲早問題
■人民銀行上周六出招，宣佈減息四分一厘，正好抵銷了港府出招打壓樓價對股市所帶來的負面衝擊。 資料圖片
金管局上周五推出了三招樓市逆周期措施，主要手段在於下調七百萬元以下樓宇的按揭成數，由原來七成降至六成，以及將業主收入供款比率進一步收緊。金管局強調，此等措施的主要目的是控制及防範銀行體系的風險。不過，業界反應是此等招數對壓抑樓價沒有太大作用，更覺得樓價會照升如儀。
其實，本地樓市的泡沫已到爆破邊緣，爆煲只是遲早問題，只欠一個能戳破此泡沫的導火線而已。金管局這次出招，是正確及負責任的做法。至於對樓價的影響，在現時非理性的情緒下，甚麼利淡的消息及言論，都會被人市場癲倒黑白，嗤之以鼻。通常在爆煲前，市場永遠沒有人會相信的。現時香港樓市的情況，有經驗的投資者都應該會知道，泡沫爆破之期差不多了！
港股靠A股撐起
世事何其巧合？香港特區政府出招，內地人民銀行也出招，上周六人行宣佈減息0.25厘，正好抵銷了港府打壓樓市對股市所帶來的負面衝擊。相信今日市況極有機會試衝去周高位。去周內地股市復市後，雖然首日出現回吐，但其後兩天急升，滬綜指重上3300點水平，恒指亦一度升至25100水平。
若從基本因素而論，港股的前景其實已出現隱憂，樓市位高勢危，零售業不振，唯一支持港股的因素，就只有內地因素及內地股市的拉動。港股及A股的估值現時相對仍便宜，有吸引外圍資金流入的優勢。希望歐、美股市的黑天鵝暫時仍未出現，造就港股出現新一輪的升浪。
沈振盈
證監會持牌人士
沈振盈
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