財智語陸：回落與丁蟹無關係
■鄭志剛任執行副主席的新世界，昨日股價逆市企穩，現價值得收集。 資料圖片
港股終於回吐，但與丁蟹效應無關，多家中資股都被主要股東減持才是主因。早已提過，恒指在28000有回吐壓力，因是今次升市資金來自內地，A股本周開始踏入IPO高峯期，內地資金會減少流入港股。還有牛熊證街貨比已達83:17水平，反映散戶態度積極，亦因熊證大量被收回，發行商未能及時增發，這亦令港股難以企穩在28000關口。
中資股有壓力，但傳統藍籌卻有點落後。如新世界（017）只是創了10個月高位，而不少中資股卻每天創52周新高，前者相形見絀。內地投資者對新世界絕不會陌生，因新世界在內地的投資金額，在四大地產商中數一數二，故當大市整固後，內地資金想尋找估值低股份，新世界絕對是他們的目標，昨日股價逆市企穩已見端倪。
新世界落後可收集
現時新世界股價較NAV出現明顯折讓，加上不斷推出新項目，資金不斷回籠，負債率回落，截至去年12月底止，新世界香港物業銷售額達134億元，超越全個財政年度120億元的目標，這有助股價及盈利表現。
還有，家族第三代成員鄭志剛已升任執行副主席兼聯席總經理，反映集團已順利交棒，亦代表集團管理會有更新景象。鄭志剛將更全面負責新世界系的運作，亦代表過去幾年接手新世界營運後，為集團在樓盤質素、品牌形象方面帶來改善，亦令集團躋身本港地產銷售及發展的三甲，這是董事局及股東認同的。故在估值偏低及前景看俏下，新世界現價絕對值得收集。
陳永陸
獨立股評人
陳永陸
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