即市新聞
15/06/2015 10:47
《談國論企－黎偉成》住宅商品房銷售額及面積５月同比環比均回升
《談國論企》中國的房品房住宅銷售的（ｉ）銷售額及（ｉｉ）面積於２０１５年５月份不
僅持續４月份的同比上升，且月環比亦見增長，基本確認房地產市道經歷好幾年的整固，有比較
明顯的回
穩趨向，並可見之於（ｉｉｉ）房地產開發商購買土地額度及面積均見積極，以滿足市
場一直未改的剛性需求，重申我所預測之「商品住宅房市會逐步迎春回暖」觀點不變。尤其是中
共中央政治局於４月３０日的會議其中議決提及完善市環境中要「建立房地產健康發展的長效機
制」，新政策扶持會進一步鼓勵商品住宅房開發商強化投資，以滿足全國強烈剛性需求。
＊住宅銷售面積及額度同比增長由單位數擴為雙位＊
即使中國國家統計局所發布的《全國房地產開發和銷售情況》的資料，只為２０１５年１－
５月份之數，仍然未有單獨列表單一月份的數字，但繼續採取把１－５月份數值減去１－４月份
的數值的十分原始算術計算辦法，仍可基本得知單一月份的具體情況，惹人注目之處為：
商品房住宅的銷售情況有十分明顯的改善，特別是（一）所涉及的額度，於１－５月份累計
達２﹒０７３２萬億元，同比增長５﹒１％，表現遠優於１－４月份的１﹒４９１６萬億元減２
﹒２％，和１－３月份減９﹒１％至１﹒００６２萬億元，更重要者為（１）把１－５月份減去
１－４月份之數便得出５月份達到５８１６億元，比１－４月份累計額度減去１－３月份的４８
５４元出現月環比？加１９﹒８％，而５月份的同比增長１６﹒７％，無疑稍低於月環比，仍屬
雙位數的增長，（２）此數同比增長連同４月份之１８﹒５％，形升二連月環比上升，基本扭轉
３月份仍相對輕微下降６﹒１％的長期回落的下行形態。商品房住宅銷售額於１－２月累計之數
更下降１６﹒７％。
和（二）銷售面積於１－５月份累計達３﹒１９３５億平方米，同比持平，仍比１－４月份
累計達２﹒３２８４億平方米同比減５％有好轉，此數與１－４月份之數相減所得出者為５達
８６５１億平方米，又伸算到５月份所達的銷售面積８６５１萬平方米，相比４月份７２０５萬
平方米，和相對於２０１４年同期的同比均上升２０％，而４月份同比只是上升９﹒４％，３月
份減少６﹒２％和１－２月份累計減少１９﹒８％，表現有持續不斷的改善，甚至提升。
由是可見，商品房住宅無論從銷售額度及面積，於４月份不僅同比初呈回升佳象，止住多年
來反覆下行的劣性形態；至於商品房住宅於１－５月份累計之數，於整體商品房銷售面積佔比分
別達８４﹒８％與８８﹒８％之普，成為整體房地產市道改善的十分主導力量。
我對中國的商品房住宅後向感到相對樂觀之因，乃：有中央在政策上強力扶持。中共中央政
治局的最新議決，其中重點為「要完善市場環境，盤活存量資產，建立房地產健康發展的長效機
制」，此點最是重要之處為（ａ）對房地產市場的基調為「健康發展」，有別於過去數年一直強
調的「穩定健康發展」之先「穩定」後「健康」，以簡簡單單的「健康」為主，可見中央對房地
產市場納入健康軌道的高度期望，故（ｂ）要建立機制，和需要有（ｃ）長效的機制。相信國務
院相關部委會於稍遲時候陸續出台相應的配套措施。
＊土地購置面積及額度減幅均見收窄有重大啟示性＊
再從市場的其他主要供求關係資料，亦可（三）商品住宅（Ｉ）竣工面積於５月份４０７２
萬不方米的同比下降２８﹒２％，比４月份的２０﹒１％同比跌幅多減７﹒１個百分點，和扭轉
３月份之略升１﹒１％，使１－５月份累計１﹒９５９９億平方米的同比減少１６﹒２％，比１
－４月份１﹒５５２７億平方米所減的１３﹒２％多減３個百分點，亦遠多於１－３月份的
１０﹒９％；
再結合（ＩＩ）待售面積於１－５月份累計４﹒３０２５億平方米的同比減少２１﹒９％，
比１－４月份累計之數１﹒４９１６億平方米的２３﹒７％減幅收窄１﹒８個百分點，如銷情續
見改善，便頗有可能出現「供不應求」之新態，特別是中國的置業和改善居住環境的’剛性需求
’從來都相當強烈，也許會漸次造成價格壓力。
至於（四）以住宅為主的土地購置：面積於１－５月份累計５４６９萬平方米同比減３１％
，即５月份的減幅收窄至２４﹒２％；和成交價款於１－５月份達１５７１億元，由１－４月份
同比所減少２９﹒１％多減３﹒３個百分點至２５﹒８％。
估計房地產開發商今後會較為積極購置土地，和強化房地產開發投資，甚至增加已竣工待銷
售的商品住宅房的供應，二手住宅市道亦有值得憧憬之道。《資深財經評論員 黎偉成》
（ｗａｉｓｈｉｎｇｌａｉ２１０＠ｙａｈｏｏ﹒ｃｏｍ﹒ｈｋ）
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