周顯 [昔日新聞]
》 供應「遠水」 救不了樓市「近火」 (2015/06/30)
供應「遠水」 救不了樓市「近火」
2015年6月30日
【明報專訊】昨天說到增加土地供應量和控制樓價的關係，這是人們常常犯的錯，亦是從董建華到曾蔭權兩代政府所用的錯誤方法，更加是香港房
地產問題的中心錯誤。我懷疑，這是地產霸權所製造的陰謀，但當然也要其他人夠蠢、夠無知，才會聯手炮製出這種智障政策。
土地供應和樓價的關係，其實一說便明﹕土地供應是「遠水」，樓價則是「近火」，遠水不能救近火，這應該是常識吧！現時梁振英政府也是面對?這個問題，所以「調控樓市最佳的方法就是控制土地供應量，當樓價上升，政府有責任多推土地，務求令供應增加樓價下跌，反之就是收緊供應，令樓價保持平穩……」，以上的這種常見說法，是錯得不能再錯，皆因增加土地供應，是5年以上的行為，而樓價急升卻是現在進行式，但樓價的一個周期，卻往往是20年左右，升十多年，跌五年左右，但樓價初升時，不會有人關注，因此，當樓價急升時，往往已是中段以後，政府企圖在這時增加土地，當土地供應變成了現樓，推出市場時，恰好趕上了牛市的尾班車。
改善人均居住面積更重要
所以，董建華推出「八萬五」，恰好遇?樓價暴跌，曾蔭權減少供應了幾年，恰好遇上樓價暴升，這並非巧合，而是有?必然性，人們當然也是普遍地愚笨，才會上這個當。所以，土地供應量，是控制人民居住質素的最重要因素，與其掛?u的，應該是人均居住面積，政府應該穩定地去改善人均居住面積，這是一個硬指標。至於樓價，是市場行為，應該用市場的方法去解決，因為，不管樓價怎升，怎跌，其實並不改變到人均居住面積，所以只牽涉到分配的問題、上車的問題，但卻沒有影響到人民的總居住水平。
那麼，樓價的升跌，應該用什麼方法去調控呢？明天再說。
[周顯 投資二三事]
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