即市新聞
29/07/2015 10:52
《神州樓市－程澐》購房貸款增量新高，二手市場高位運行
《神州樓市》上周，人民銀行發布數據顯示，今年上半年的房地產貸款以及個人購房貸款的
增加額創２０１０年以來的上半年新高，再次證明銷售市場的整體回暖。然而，出於對市場風險
的隱憂，近期部分重
要城市的房貸政策執行情況已有不同程度的收緊，這或將對下半年市場的成
交節奏帶來一定影響。７月以來，各地新房成交量呈現逐周回落之勢，二手房市場成交仍在高位
運行。隨著交易節奏的逐步放緩，加之炎夏使市場轉入傳統淡季，預計８月銷售市場的熱度也將
有所減退。
＊購房貸款增量新高，武漢放鬆普宅標準＊
７月２２日，人民銀行發布上半年金融機構貸款投向的統計報告。數據顯示，６月末房地產
貸款餘額同比增長１９﹒４％，１－６月份增加１﹒８８萬億元，同比多增３４４４億元。其中
，個人購房貸款餘額同比增長１７﹒８％，１－６月份增加１﹒１２萬億元，同比多增１７６７
億元。這是自２０１０年以來，房地產貸款以及個人購房貸款上半年增加額最多的一個年份。這
既有房價自身上漲的因素，也體現了上半年樓市成交回暖所帶動的個人購房貸款需求的增加。目
前，隨著深圳房價大幅飆升並領漲全國，金融機構從貸款額度及風險控制角度出發，對個人購房
貸款政策有所收緊，國有四大行均提高了首套房的首付比例。此外，北京、上海等其他重要城市
的房貸政策執行情況也出現不同程度收緊，這將對下半年市場成交節奏帶來一定影響。
上周，武漢市房管局發布通知，調整對普通住宅的定義。自７月２７日起，住宅小區建築容
積率在１﹒０以上且單套面積在１４４平方米（含）以內的商品住房，將被認定為普通商品住房
，享受１﹒５％的交易契稅。武漢首次在普通商品住房標準中取消了對房屋總價指標的限制，這
樣將使更多交易可享受契稅減半的優惠。此次武漢普宅標準的調整，無疑對當地樓市是一利好，
再次體現了政府穩定住房消費、積極消化庫存的目標。從武漢市場情況來看，今年上半年庫存下
降明顯，但目前庫存消化周期依然達到１５個月。且武漢下半年預計新增項目較多，市場競爭壓
力將增加。隨著改善型需求比例的增加，通過放開普宅的價格限制條件，可以進一步促進武漢改
善型購房群體入市。武漢的做法也可能為其它城市效仿。
＊新房成交逐周回落，二手市場維持高位＊
７月以來，各地新房成交量呈逐周回落之勢。中原監測的４０個城市數據顯示，上周新建住
宅成交面積環比下降３％，一線、二線及三四線城市降幅分別為５％、１％、６％。雖然上周成
交量降幅不大，但這已經是４０個城市成交面積連續第四周出現環比下降。回顧７月前２６日，
４０個城市成交面積較６月同期下降６％。但是，仍有個別城市７月以來成交量較６月同期明顯
上升，例如福州、北京、海口等。雖然市場整體並未出現明顯回調，但無疑交易節奏已在逐步放
緩，加之天氣炎熱使市場進入傳統淡季，預計８月銷售市場的熱度也將有所減退。
二手住宅的成交量則依然處於高位。中原監測的２１個城市數據顯示，上周二手住宅成交面
積環比上升３％，較４月成交衝高以來的周均值微升１％。在二手住宅市場份額較大的城市中，
南京、北京及深圳的上周表現較好，較４月以來周均值分別上升１９％、１６％、１４％。雖然
深圳二手房成交量依然保持高位，但中原報價指數及中原經理指數已持續環比下跌，下跌周期已
超過五周。與此同時，上周上海中原報價指數超過５０％，為２０１４年３月以來的最高位，且
上周的中原經理指數亦環比上漲，預示著上海房價持續上漲的壓力顯著增強。但值得注意的是７
月以來的上海二手房成交量已出現回落，報價的提升將可能引發市場陷入僵持，因此在量價的博
弈之下，未來上海房價的漲幅或將有所收窄。《中原集團地產研究董事 程澐》
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