C觀點 - 施永青
地產霸權快將沒戲
2015年07月02日
「沒戲」這個詞香港人較為少用，先得解釋一下。「沒戲」應來自「沒戲唱」，即是說，原來所唱的戲，在新的形勢下已沒法再唱下去了。等同原有的功能已沒法發揮，原有的價值開始消散，難有前景，難予寄望。
地產霸權真會落得這樣的田
地嗎？這是我與內地從事互聯網工作的年輕人接觸時，所聽到的觀點。他們很有信心地告訴我，他們一定可以叫地產商沒戲。
香港的年輕人也說反對地產霸權，但他們只懂得一種反對方法，就是上街示威遊行，高叫打倒地產霸權的口號。然而，口號叫完之後，地產霸權依然未倒，那他們好像已找不到更好的方法了。
傳媒曾報道過有一個人，他以實際行動抵制某地產商，凡是這個地產商的出品與服務，他都不幫襯。可惜，響應他這樣做的人很少，沒法對這個地產商造成壓力。據說，後來這個人自己也沒法堅持下去了，因為與這個地產商有關連的東西太多了，很難完全避得開。一次不小心破戒之後，就再也謹慎不起來。
內地的年輕人沒有叫口號，但他們卻採取具體行動，圖以新的經濟模式取代舊的經濟模式，而在新的經濟模式下，原有的地產商將沒戲唱，將不再有話語權。他們的王國將會被顛覆，再也沒法橫行霸道。
他們認為：地產商只不過是樓宇生產商，生產商在產業鏈上從來都不是一個重要環節，增值不高，並沒有甚麼關鍵性的功能。他們今天之所以能夠橫行霸道，是因為地產發展需要大量的資本，而世上有能力作這麼大量投資的人有限，所以他們才有這麼大的話語權。
但隨著互聯網的普及與P2P的應用，籌集資金的難度將會大幅降低。地產發展的技術難度普遍不高，匯合一批專業人員就可以運作，互聯網平台隨時可提供這方面的服務。地產發展商的功能將愈來愈少。
通常，位於產業鏈的下遊，能接觸市場，接觸客戶的企業，其功能與價值都大過中上遊的行業。一件商品的出廠價值通常都不會很高，零售價可以是出廠價的幾倍，唯地產例外。
內地年輕人相信他們有辦法改變這種局面，做法是奪取下遊的控制權，那位處中上遊的地產商就會從此受制。
他們認為：只要他們能掌握大數據，他們就可以知道客戶在哪裡，再透過追蹤客戶的行為習慣，就可以進行精準營銷。他們相信，透過互聯網思維與IT技術，他們一定可以在下遊做得比地產商好。屆時，他們將可以如蘋果對富士康一樣來對地產商。
屆時，他們告訴地產商需建造多少就建造多少，要造哪類產品就造哪類產品，連標準規則也是他們說了算。他們有辦法令地產商放棄暴利。地產商再也沒法行使霸權。
真會這樣嗎？我不知道，但我知道他們已開始令內地的地產商感到威脅，他們成功的機會應該比上街叫口號大得多。
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