【脫苦海講樓】新地賣樓不再追數的原因（脫苦海）
香港大型地產股新鴻基地產公佈業，本年度的盈利無論是否包括物業重估收益，均錄得倒退。主要原因是中港兩地的賣樓收益均錄得倒退，雖然公司公佈比預期目標高出28%。
由於新地的年結是在6月30日，打從去年尾開始，已不時有多家傳媒為各大發展商的物業
銷售進度作出比較，新地除落後於長實之外，更明顯地落後於前年度的同期數字，業內本推測會否在下半年度（即2015年上半年）追回。
不過大家亦看不到當時新地有積極推盤，比如較大型的南昌站項目、Yoho Town第三期，以及爾巒第二期等過千夥的項目均沒有在期內推出，業績公布亦證明了新地上年度沒有刻意去趕追之前的賣樓數目，亦一如預期般出現盈利倒退。
而事後公司公佈售樓已經比預期目標高出28%，換一個角度看即公司內部早已提出比現時實際銷售更低的售樓指標，其實是側面顯示新地正在將依賴售樓收益的比重降低，而著重於其他收益，特別是租金收入。管理層亦在接受記者訪問時明言，徐家匯項目將保留作收租之用，不會作出銷售。
相比於長實集團對國內物業積極出貨，新地則正逐步建立在國內的收租組合，同時亦繼續壯大在香港的投資物業，從公司的發展中物業表(http://www.shkp.com/zh-HK/Pages/properties-under-development#upcoming_tab=/zh-HK/Pages/mainland-upcoming)看到，未來數年雖然以發展住宅物業佔大部份，但超過一半以上的項目有商場或寫字樓等收租的部份。
由此看出，發展商亦知道售樓業務沒可能無限量的增長，與期在未來一兩年或因物業減值令到盈利倒退，不如在好時年當中減低出售物業，不用長樓花期去超售，而是留代未來困難的日子才出售，以現時的輕微盈利倒退，勝過他日無以為繼。
趣遊樓市 - 脫苦海 舊文
