曾淵滄專欄：股市下跌樓價滯後
■中原城市指數依然在高位徘徊。 資料圖片
股災出現，但中原城市領先指數仍在高位徘徊，地產商賣樓花生意依然很好，傳媒就不斷報道某某個別業主大劈價，重複2013年的大劈價現象，而地產商也依舊高價搶地，白石角土地招標價再創新高，股市與樓市沒關係？
劈價可遇不可求
股市不
可能與樓市沒關係，不過，關係不是馬上可以見到，樓市要等股市出現較長時間下跌才會跟隨，目前是股災，急速下跌的股災，仍未能改變想買樓者的決定，不過，股災會使部份人炒股輸了錢，有需要賣樓套現，因此，目前的樓價大劈價，是可遇不可求，有興趣買跳樓貨的人，需要更勤力地聯絡地產代理尋求機會。目前在市場上開售的樓花，土地是在曾蔭權時代買下的，或通過補地價得到的，供應很有限，因此，地產商不能不繼續高價買地，沒有土地的地產商，就不再是地產商。
近來香港出現面積僅100多平方呎的樓，但在英國的大學城早已存在，英國有大量留學生，於是地產商便興建這類有獨立洗手間的超小單位，賣給投資者，再為投資者提供招租管理，主要是租給學生，英國本土學生也由一個城市到另一個城市念大學，同樣需要住宿，單是我母校曼徹斯特大學就有4萬名學生，我們也經常看到英國地產商在香港刊廣告賣這類超小面積的樓房。
今日的香港，碩士班自負盈虧，為了收支平衡，不得不增加招生，而最容易招到的學生自然是中國大陸13億人口，因此，這類超小面積的樓房住客，將以學生為主。
曾淵滄
財經評論員
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