周顯 [昔日新聞]
》 樓價兩年後才大跌 (2015/09/04)
樓價兩年後才大跌
2015年9月4日
【明報專訊】這兩個月來的股災，引來不少房地產的大劈價，有人認為，樓價已經開始崩潰了。但是，如果我們看看1997年的金融風暴和2009年的金融海嘯，樓價在大跌了短時間
之後，便迅速反彈，因此，我並不認為這一次會是例外。
我的看法是，由於這一次的震撼性遠遠及不上以上的兩次金融危機，所以，樓價的下跌幅度也就有限，最多的短期跌幅是兩成幾，而經過反彈後，即是半年至一年之後，跌幅將會收窄至一成以內。
供應量到2017年才大增
一般來說，樓價是在兩個先決條件之下，才會大跌，一個是供應大量增加，另一個則是購買力消耗盡了。供應的大量增加，是在2017年後才會發生，至於地產市場的購買力，將會在樓價下跌了兩成左右，才會大舉出擊，趁低吸納，這一個過程大約需要兩年或以上，才會把潛在的購買力用光，這時才是樓價真正大跌之時。所以我認為，樓價大跌雖然遲早發生，但不是在今天，而是在兩年之後。
很多懂得電影的朋友，都在網上發表了關於《聶隱娘》的看法。我不是文化人，並不特別喜愛電影，不過對於中國文化和武俠世界，都算是專家。所以，我雖沒資格去評論《聶隱娘》這電影拍得好不好，但至少可以就我專門的東西，說兩句話。查《聶隱娘》這個唐代傳奇故事，寫得最精彩的一段，是空空兒和精精兒，而不是聶隱娘。如果一部《聶隱娘》沒有了空空兒和精精兒，好比《西遊記》抽起了孫悟空，不如隨便找一個唐代故事去拍，或者自己乾脆去創作一個全新的故事出來，根本就沒有分別。
我不敢說《聶隱娘》這部電影拍得好不好，但肯定它是一部差勁的「聶隱娘」，因為它拋棄了故事最好的一部分，卻加進故事所沒有的；這不是二次創作，而是全新創作了。
[周顯 投資二三事]
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