趣BLOGBLOG：樓市人為災難
■自七折嘉湖交易曝光後，同區代理坦言買家還價狼死。 資料圖片
近期最震撼地產界的新聞，非美聯炒樓三人組七折買嘉湖莫屬。三名美聯地產代理以260萬（較市價平超過100萬）買入嘉湖山莊美湖居441實呎單位。原業主市傳是年紀老邁兩夫婦，兩人於03
年沙士期間以75萬購入，縱劈價賣樓仍賺185萬。
單位為獨家代理盤，9月時原先以360萬至370萬市價放，但乏人問津，大部份美聯經紀都將這個盤放入「雪櫃」，殊不知，10月上旬簽臨約時，竟以跳樓價260萬成交。無論美聯高層如何為下屬辯護，指有向業主披露物業代理身份，並遵照條例及申報機制，明眼人一睇也知內有古怪。
如果是豪宅、成交疏落屋苑，為求脫手套現，劈價兩成賤賣並非出奇，問題係這宗離奇成交，卻在全港單位最多、成交量最密的屋苑。由代理數據顯示，今年頭10個月，嘉湖平均每月成交48宗，就算下半年成交轉冷，每月成交亦超過30宗。
如果是急於出讓，劈價半成、甚至最多一成，已可以易手。一個有職業道德操守的代理，肯由客戶利益角度出發的話，只要勸其放下身段，減價一成已經不愁客路，今個月同一期數、同一座、較筍盤更高層的同方向單位，就以330萬賣出，比260萬離奇盤，高出70萬或27%。
單位最終以低市價三成、由三個代理圍威喂接手。如沒有利益衝突，難道個客嫌錢多，不肯高價沽貨嗎？單位臨約在10月上旬簽訂，成交消息一直收收埋埋，直至一個月後，本月初臨約上田土廳才被傳媒公開。背後原因是避免業主反悔撻定，因為就算賠定重賣，原業主都有著數。
《壹週刊》指美聯三人組造低樓市，或者有些偏激，今次單位易手肯定是三粒老鼠屎整壞了一鍋粥。同區代理指，自七折嘉湖交易曝光後，買家還價狼死，「而家個個買家走入嚟分行，都話要搵260萬盤」，業主開價360萬，買家鋤價至310萬，甚至要260萬。今個月頭10日，嘉湖成交僅8宗。事件發酵後，估計全月廿宗亦可能不保，涉及傭金收入損失何止百萬。
董建華1997年有八萬五宏願，18年後牽頭的團結香港基金就希望八成港人做業主。港樓市最大的隱憂，不是加息、不是撤辣、不是供應，而是人為災難。三個愚蠢代理的人為災難，間接隊冧及扭曲一個屋苑價格。就算賬面可能賺百萬又如何，冇誠信輸一世。
股榮
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