即市新聞
10/12/2015 10:54
《神州樓市－程澐》個稅改革或利購房，各地成交暖冬再現
《神州樓市》上周，房貸利息或可抵扣個稅的消息在市場流傳，社科院報告也建議出台按揭
貸款利息抵扣個人所得稅政策。但房貸利息抵扣個稅的實現首先有賴於個稅改革的最終落地，並
無可能在短時間內
執行以及對市場產生影響。１２月開局，各地新房市場走勢平穩，房企推盤量
連續兩周環比上升，且前兩周的推盤量接近年度高位。二手房市場表現尤為活躍，尤其是一二線
重點城市熱度不減，今年有望暖冬再現。
＊個稅改革雛形初具房貸抵扣尚待觀察＊
上周，房貸利息或可抵扣個稅的消息在市場流傳，甚至引起股市房地產板塊大幅上漲，部分
個股受此利好傳聞刺激一度出現漲停。而該傳聞源自個稅改革方案加速推進且已初步成型的消息
。同時，社科院最新發布的《中國住房發展報告２０１５－２０１６》中建議出台按揭貸款利息
抵扣個人所得稅政策，降低購房還款負擔。類似舉措曾在上海執行過五年，１９９８年６月１日
至２００３年５月３１日期間，凡在上海購買商品住宅，並在本市繳交個稅者均可享受個人應納
所得稅額的抵扣。而上海當年出台購房退稅政策的背景是１９９７年經歷亞洲金融危機後，整體
經濟低迷，尤其房地產市場處於低谷，購房退稅的確對市場帶來積極拉動效應。
在發改委《２０１５年深化經濟體制改革重點工作意見的通知》中，提出了當前個稅改革的
方向，即「綜合與分類相結合個人所得稅改革方案」。事實上，這一稅制建立方向提出已經多年
，但我國目前實行的依然是分類稅制，即把個人各種來源不同、性質各異的所得進行分類，分別
扣除不同的費用，按不同的稅率課稅。對此，財政部部長樓繼偉此前曾表示，下一步是由目前的
分類稅制轉向綜合與分類相結合的稅制，在對部分所得項目實行綜合計稅的同時，會將納稅人家
庭負擔，如贍養人口、按揭貸款等情況計入抵扣因素。因此，房貸利息抵扣個稅在短時間內或有
可能局部性的試行，但全面的實施還有賴於個稅改革的最終落地。
＊二手市場表現衝高重點城市地塊搶手＊
１２月開局，各地新房市場走勢平穩。中原監測的４０個城市數據顯示，１２月首周新建住
宅成交面積較１１月周均值微升０﹒５％，其中二線城市上升５％，一線及三四線城市分別下降
３％、１６％。此外，１１月市場良好表現加之臨近年末業績衝刺，房企推盤量連續兩周環比上
升，且前兩周中原監測的２２個城市推盤量接近年度高位。與此同時，推盤認購率保持高位，持
續五周超過６０％。二手房市場表現更為活躍，尤其一二線重點城市的市場成交熱度不減。中原
監測的２１個城市數據顯示，主要城市二手住宅市場１２月首周成交衝高，成為７月以來單周成
交量的最高位。上周二手住宅成交面積較今年３３０新政後市場周均水平上升１４％。在二手房
市場規模居前的九大城市中，僅深圳上周成交量不及３３０新政後的周均值，其他城市均有不同
程度上升，上海、廣州增幅達三成左右，蘇州增幅高達五成。整體來看，今年無論新房還是二手
房市場有望暖冬再現。
上周，廣州、上海、成都、東莞等城市土地市場值得關注，高溢價地塊頻現。廣州荔灣區上
周成交三宗住宅用地，合計總價超過８０億元，由葛洲壩及保利競得。上海嘉定新城及青浦區夏
陽街道再現地塊成交，溢價率分別達到８０％、９５％。其中上海嘉定新城地塊曾在去年流拍，
此次底價下調了９％，但規劃要求９０平方米以下住宅面積佔比從２０％上調至５０％，卻依然
引發市場爭搶。此外，東莞長安鎮及成都錦江區各成交一宗含住用地，溢價率均超過１００％，
分別由碧桂園及新希望競得。在城市分化的當下，大型房企對重點城市優質地塊的熱情仍然高漲
。《中原集團地產研究董事 程澐》
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