政經密碼 - 周顯
調整時正確，熊市時錯誤
2016年01月29日
本港樓價下降時，死守或仍賺錢。(資料圖片)
羅傑斯在一個訪問中說，在美國加息和樓價泡沬過高的大前提下，香港的樓價將會在3年內，大跌五成。他是一個市場的practitioner，著重的是數據計算，我當然算不過他，不過
，我是一個理論家，所以可以從基本樓價理論去推論樓價的問題。
通常，在一個樓價下跌的熊市中，下跌五成，是正常的現象，並沒有甚麼大不了的地方。
香港從1965年至1968年的熊市，從1981年至1983年的熊市，從1997年至2003年的熊市，也是最少跌了五成以上。
不過，由於距離上一次的熊市，已經是13年前的事了，因此，35歲以下的房地產投資者，也許沒有見過房地產的熊市，因此當遇上了，難免會有點不知所措，不知道如何應對。
樓市熊市之所以難玩，是因為在一次牛市之中，往往經歷過好幾次的調整。像這一次的12年牛市，中間最嚴重的一次調整，是在2008年的金融海嘯，但其實，由於樓價在2007年底曾經急升過，所以2008年的大跌，真正所跌的並不多，而由於美國迅速進行量化寬鬆，該次的跌市雖然跌去了三成以上，但下跌的時間不到一年，樓價便又急升上去了，因此，這一次只能夠算是調整，而投資者的損失也不大。
簡而言之，每一個在樓市中贏大錢的人，都是經歷過好幾次的調整，死守出頭的人。還有的是，梁振英在上台後，也不止一次，出過辣招，樓價還不是屢創新高？因此，35歲以下的房地產投資者，已經被多次的調整訓練成「羅素的雞」，當再遇上樓價下跌時，也會傾向於死守下去，希望守得雲開見月明。
但我可以告訴大家，就算是樓價跌五成，如果真的可以死守下去，房地產是一定可以賺錢的，問題在於，你投資的，必須要是豪宅，例如山頂、深水灣和淺水灣，又或者是銅鑼灣、旺角及尖沙咀等旺區，那你的回本兼贏凸，只是遲早問題，像1997年高價買了的豪宅，在2010年左右已經回本有賺了。
以97價買入計，紅山半島現價跌一半，還要虧本三幾成，但山頂獨立屋則還有賺添，不過，如果買的是大西北的細價樓，那就……
《孫子兵法》說的：「小敵之堅，大敵之擒也。」調整時所用的正確策略，在熊市時，反而會令你萬劫不復，祝大家好運！
作者為小說作家、報社主筆、股票投資者，吃喝活樂的專家/逢周一、三至五刊出
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