財經評論:賣凶宅要夠平
■「鬼王」陳應佳近日閃賣荃
灣中心「六屍命案」單位。 資料圖片
二手物業一直存在另類成交,樓市下行周期,價錢超平的凶宅往往成市場焦點。籠統而言,凶宅至少低市價兩三成,實際則視乎該凶宅有幾凶,越凶越劈得勁,令買家覺得好「筍」肯接貨。投資老手「鬼王」陳應佳深明此理,近期閃賣荃灣中心「六屍命案」單位,減價速度絕對快夾狠。
鄰戶受累都要劈價
要講這單刁,先由較早前同層單位買賣說起,由於「六屍命案」邪門兼恐怖,鄰戶受到拖累,當中一夥去年11月以228萬元賣出,足足低市價三成,與一般凶宅價無異。
市況如此不濟,鄰戶賣凶宅價,佳叔持有的凶宅更唔值錢,遂轉軚急掟貨,12月中放盤叫價220萬元,聖誕假期後激減至168萬元,市傳除夕夜以160萬元售出,未幾根據土地註冊處資料顯示成交價更低,只賣155萬元,實呎4,144元,平過正常單位逾一半。短短兩周劈三成,市場五折價,要錢唔要貨,試問有幾多人做到?不過,佳叔持貨4年,賬面升三成,賺36.5萬元落袋,戰績不俗。
荃灣區屋苑還有其他凶宅再講講,一是在港鐵站上蓋綠楊新邨,另一在附近的愉景新城,同屬「跳樓貨」,但前者有承接,後者乏人問津,何解?同樣是驚嚇程度及價格問題。
綠楊新邨G座中層5室凶宅,三房間隔,今年1月以440.8萬元賣出,與市價有兩成半折讓。至於愉景新城5座中層兩房戶凶宅,事故於去年發生,記憶猶新,與綠楊新邨凶宅於十多年前發生事故相比,感覺更不安,加上業主去年中放盤叫價460萬元,迄今累劈一球至360萬元,較市價430萬餘元低唔夠兩成,自然冇吸引力。
此外,十大屋苑沙田第一城凶宅更多,同樣非每個業主願平賣,凶宅大王伍冠流持有48座低層凶宅,去年10月曾叫價318萬元,12月以8,800元租出,隨即封盤,以6年前購入價114萬元,寧收9厘回報好過。打聽屋苑內其他凶宅,叫價330萬元起,較正常單位叫價350萬元,只平20萬元,唔筍又點去貨呢!
記者:溫潤潔
財經評論 舊文
來源 source: http://hk.apple.nextmedia.com