即市新聞
23/02/2016 17:54
《神州樓市－程澐》交易稅費大幅下調，節後成交迅速回升
《神州樓市》春節剛過，樓市再度迎來超預期的重磅政策，交易稅費優惠積極利好改善性需
求。過往的兩次稅費減免政策均有立竿見影的效果，直接帶來市場成交的井噴，因而今年的後市
可期。此外，１月全
國信貸金額爆發式增長，創下歷史新高。其中，與個人住房貸款緊密相關的
居民中長期貸款同樣創新高，甚至超過上次的歷史高位３９％。目前，對樓市影響舉足輕重的稅
收政策和信貸環境均已達到空前寬鬆水平，春節過後的各地樓市也已從假日氛圍中迅速恢復，二
手房市場較新房市場的複蘇步伐更為明顯。市場成交的迅速回升帶動了市場預期積極上調，其中
上海中原報價指數自今年的第２周起不斷刷新歷史紀錄。
＊交易稅費大幅下調，重磅利好接連出台＊
春節剛過，樓市再度迎來超預期的重磅利好政策。２月１９日，三部委聯合發布《關於調整
房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，在一線城市購買的唯一住房，契稅以９０平方
米為界限調整成１％、１﹒５％兩檔；在一線城市以外的全國其他地區，購買的唯一或第二套住
房，契稅調整成１％、１﹒５％、２％三檔，同時，將購買２年以上（含２年）的住房對外銷售
，免徵營業稅。對比此次調整前後，一線城市的首套非普通住宅直接受惠；一線城市以外地區，
契稅調整對購買首套非普通住宅和第二套房均帶來利好，而營業稅調整則對２年以上的非普通住
宅利好。概括而言，新政最直接受惠的對象為改善型需求的中高端產品，其交易環節最主要的兩
大稅費均有明顯減少。
過去十年，僅在２００８年及２０１５年分別出台過兩次房地產交易稅費的優惠政策。這兩
次優惠政策出台的直接原因，主要由於全國市場銷售下挫（全國商品房僅有兩個年份曾出現銷售
面積下降，即２００８年和２０１４年）。而此次稅費優惠政策出台的背景則與過往不盡相同，
並非市場銷售低迷（２０１５年全國商品房銷售額創歷史新高），而主要是因為普遍性的庫存嚴
重高企，化解庫存已成為今年從中央到地方最主要的政治任務。從過往兩次稅費減免的效果來看
，市場均立竿見影迎來成交井噴。今年２月以來，稅收政策和信貸環境日益寬鬆，成為化解庫存
的重要推手，但不容忽視的是，若無新的需求刺激與釋放，今年將難以大幅超越２０１５年銷售
的高基數。
＊節後成交迅速回升，市場預期持續上調＊
春節過後，各地樓市已從假日氛圍中迅速復甦。中原監測的４０個城市數據顯示，上周新建
住宅成交面積較春節前一周上升１９％，較去年春節後一周上升６６％。其中，一線、二線及三
四線城市較春節前一周分別上升４０％、１３％、２０％。分城市來看，深圳市場領漲全國，華
南地區的惠州、福州、東莞、佛山等城市成交量增幅明顯。而成交量不及節前的主要城市則有昆
明、徐州、無錫、合肥等地。二手房市場較新房市場復甦步伐更為明顯，中原監測的２１個城市
上周二手住宅成交面積較春節前一周上升３３％。其中，上海、北京兩地不僅較節前大幅增長，
甚至較去年的周均值上升超過四成，表現尤為突出。
市場成交量的迅速回升帶動了二手房業主市場預期的積極上調。上周，中原報價指數顯示，
除廣州外，北上深津蓉五大主要城市均較春節前一周有所上漲，漲幅在１﹒７９個百分點至
１３﹒６３個百分點之間。其中，上海的中原報價指數自今年第２周起連續攀升，上周上海的中
原報價指數達到７８﹒６４％。中原的報價指數與實際價格走勢有極強的相關性，對後市價格走
勢具有顯著的預測效應。１月上海的中原二手住宅價格指數環比漲幅已經創十餘年（２００５年
４月）以來新高，隨著近期上海中原報價指數的持續攀升，預計上海２月的房價漲幅將再創新高
。目前上海二手房高漲的看漲情緒使得諸多業主惜售調價，更加導致買家追漲入市，供不應求的
局面將推升房價迅速上揚。《中原集團地產研究董事 程澐》
返回新聞主頁
最新專題
生財有道23/02/2016 預算前瞻: 公共年金今屆政府難成事 業界籲開放強積金基金選擇
生財有道23/02/2016 匯控業績差 大行削目標價
剖析天下23/02/2016 司機疑行兇 Uber背景審查制捱批
生財有道23/02/2016 新居屋: 綠悠雅苑7夥重售 賣貴一球
生財有道22/02/2016 預算前瞻: 財爺料推長者iBond穩袋兩厘 分析指推出合時
剖析天下22/02/2016 負利率擴散 未見其利
人氣文章
財經新聞
評論
生活副刊
DIVA
1 《中資異動》逾１３０城市樓房去庫存新政，萬科升４％金茂漲３％
2 《異動股》匯控（００００５）今日放榜傳不減全年派息，現漲１％
3 【匯控業績】普通股應佔溢利１３５億美元，末期息增至２１美仙
4 恒生賺２７４﹒９億升８２％符預期，派２﹒４元兼特別中期息３元
5 【匯控業績】匯控去年石油及天然氣行業風險承擔降至２９０億美元
6 《異動股》匯控（５）去年稅前盈利升１％遠遜預期，現倒跌近１％
7 《小傳日記》炒股不炒市，走勢難預知；大象好失威，小象真巴閉！
8 【ｉＢｏｎｄ】預算案推長者ｉＢｏｎｄ，保證回報２厘
9 《鍾之日記》肖鋼被換Ａ場升，匯控續差股價跌
10 【預算前瞻】香港經濟雖開始下行，政府仍錄盈餘需派糖
1 《品中資－羅國森》８隻發財股，盈利有保證
2 《股林淘金－林家亨》虎頭蛇尾，油產開會無料到
3 《缸邊麗評－熊麗萍》內銀業績期伺低吸納，澳門及基建股可留意
4 《國金與投資－曾廣標》「魚蛋革命」政治經濟學
5 《選股情報－石鏡泉》取消夜期
6 《選股情報－石鏡泉》如故
7 《選股情報－石鏡泉》１８６╱１９０╱１９３╱１９８
8 《構建新中國－繆子美》中國經濟今年將加快轉型
9 《窩輪匯智－劉嘉輝》大市連跌兩周後回升，引伸波幅受壓
10 《選股情報－石鏡泉》如故
最近7天
最近30天
週末好去處
【情花開 開燦爛】浪漫「粉紅花海」影相好去處 3
為理發聲．石老師工作室
港人不思進取 機遇棄港而去 39
綠路閑人．lolo
殘餘農藥自救解毒 12
雷鳴天下．雷鼎鳴
面罩蒙面的疑惑 20
香港街頭美食
【真．懷舊】 茶果嶺村54年榮華冰室 老夫妻的安樂窩 2
論盡中港台．岑逸飛
港府必須盡快為樓市減辣 13
手機應用tips．徐帥
免帳戶切換 一台手機同時使用兩個WhatsApp
鬆一鬆．通通
【大發現】告訴你16個你有所不知可口可樂的事跡 4
食療新意思．陳沛思
如何區分四種棗? 無花果陳皮雙棗湯 3
嚴浩 LIKE！．嚴浩
李太實戰治痔瘡秘方
星座命理
1億金多寶催運攻略 2
第一桶金．方元
等樓市大跌 可賺一桶金 1
健康解「迷」
超級食物當仙丹？小心禍從口入！ 1
創業兵團
80後姊妹花 接掌8酒樓 1
國金與投資．曾廣標
「魚蛋革命」政治經濟學 5
Talk Of The Town
港女沖繩結婚 包賓客一晚酒店當施恩 (晴報) 2
心理攻防戰．梁若芊
賺取年輕人的尊重 5
時事要聞
果汁鮮奶中藥 損保溫杯塗層釋毒 3
陶冬天下．陶冬
央行被喝倒彩的2016年 2
醫美正當時．陳湧 皮膚醫生
腳底硬塊係雞眼定疣?
心筆在妍．屈穎妍
遺失的勇氣 1427
週末好去處
【情花開 開燦爛】浪漫「粉紅花海」影相好去處 3
鬆一鬆．通通
【不可不信】大年初一的15條禁忌! 2
香港街頭美食
【約你去熟食中心的女友】街市內撐抬腳的3大推薦！ 2
思歪思正．思畸 NEW
譴責不問責 231
星座命理
【蘇民峰預測】12生肖猴年財運 16年投資股樓走勢
時事要聞
新年揀金莎 一個字:脆 759老闆教分行貨水貨 5
論盡中港台．岑逸飛
香港已成法西斯主義溫床 88
綠路閑人．lolo
殘餘農藥自救解毒 12
心理攻防戰．梁若芊
如何俘虜一個「沒有腳的雀鳥」？ 2
手機應用tips．徐帥
免帳戶切換 一台手機同時使用兩個WhatsApp
我要退休．羅國森、曾智華
退休投資精明組合 7
政經頑石不低頭．石鏡泉
荒謬的年代
嚴浩 LIKE！．嚴浩
消化系統老化 可以引致多種疾病 1
打工秘笈
【飲茶睇穿你同事】眾生相6種 3
第一桶金．方元
看錯大勢買貴了，而不是買錯了股票 1
陶冬天下．陶冬
港元的歷史輪回：2016 vs 1997
煮酒論政．湯家驊
本土意識與分離情緒 39
雷鳴天下．雷鼎鳴
怎對付索羅斯狙擊港元？ 4
食療新意思．陳沛思
如何區分四種棗? 無花果陳皮雙棗湯 3
最近7天
最近30天
Style Trend
58屆Grammy Awards格林美音樂大獎紅地毯造型－女歌手篇
Feature
簡約女生的3款專屬髮飾 齊齊變身Trendy Girl！ 2
識食Hea住瘦．曾欣欣
Go Red：5款紅色護心食物 5
Feature
焦點導演：奇斯洛夫斯基
藍帶鬼煮意．鬼嫁
牛油方便儲存法，附《鹽燒牛油長腳蟹伴柚醋汁》
Sex & Relationship
患上戀愛疑心病的男人 2
古董投資秘笈．費吉
紫砂變金砂？ 6
Feature
CEO及商務男必到的倫敦5星級酒店
Feature
【OSCAR FASHION】回顧！1989-2014年奧斯卡金像獎難忘影星造型 新文章
美麗不妥協．波莉 C.
【做睡美人】 為美容覺加分！ 2
性治療師手記．古錦榮
男人的逢場作戲 2 新文章
上班纏下班逅．飛天爺爺
小雄說的「自High求生器」 2
鑽石媒人Mei Ling．Mei Ling
學識放手，再去愛人 3
我單身但我快樂．Ayu 阿愚
女人不談政治？ 3
瑜人娛己．Jamie Fung
瑜伽能減肥嗎？ 2
Get it Beauty！．Michelle Yeung
麥當娜美容秘方 新文章
世界在讀什麼．馬靄媛
《遇見未來的自己》 6
建人見緻．馮永基
神秘的舊政府合署
What"s On
「坪輋．村校．之外」－探索空房子價值的藝術節 3
後起之秀．Zoe_Normalchic
解析Rooney Mara的脫俗氣質造型
藍帶鬼煮意．鬼嫁
15分鐘極速情人節菜式，附《水波蛋卡邦尼意粉》食譜 6
Sex & Relationship
找回自我 學當優雅女人－Emma Watson的10個人生哲學 3
Feature
【男士必讀！女士必share！】情人節就是要送／收這些首飾！
Style Trend
要靚要型又要命 歐美型男型佬抗寒造型 1
識食Hea住瘦．曾欣欣
新年後Eat Clean自救法：營養師教你消滯排毒 6
性治療師手記．古錦榮
太太在床上變得主動的喜與憂 2
Feature
【CNY LOOKBOOK】４種讓女士「紅得起」的搶眼穿搭法！ 1
Feature
簡約女生的3款專屬髮飾 齊齊變身Trendy Girl！ 2
Feature
色即是空 在世界最美的小島讓腦袋放空一會
為食龍少爺．龍少爺
屯門三聖村吃海鮮之旅 2
掌故舊聞．余震宇
一些被誤解的地理概念：銅鑼灣、東角
Feature
第40屆香港國際電影節 8部經典好戲重現
我單身但我快樂．Ayu 阿愚
腐敗的愛情 腐敗的臉 6
Fashion Gossip
世界上最靚o靚模？！年僅10歲的Kristina Pimenova 1
望聞問「設」．Wilson Lee、Alex Siu
打破規條，令家中走廊成為一個書室 3
美麗不妥協．波莉 C.
【情人節之選】送她心動的妝品 1
古董投資秘笈．費吉
紫砂變金砂？ 6
港女講男．妮洛
有個控制狂男朋友 4
上班纏下班逅．飛天爺爺
Daniel說的「自慰亭」 7
韓式美學手記．Pinky Aria Cheung
情人節韓妹穿衣大法 好感度100% UP 4
來源 source: http://rss.etnet.com.hk
神州樓市 - 程澐 舊文
