曾淵滄專欄：降內房產能引危機
■內房要「降產能」，就是讓沒實力的地產發展商倒閉。 資料圖片
我成了多產作者，去年出版7本書，今年一開始，已出版兩本書，一本是《曾淵滄一分鐘創富生活2》，另一本是《不要被大鱷吃掉不要給大市嚇倒》。
前一陣子，人民幣天天貶值，嚇壞了許多人，因人民幣貶值同時，A股也下
跌。現在索羅斯及其他國際大鱷一開口說已沽空亞洲貨幣，中國政府為了不讓索羅斯及其他大鱷通過沽空人民幣賺錢，決定暫時托住人民幣幣值。因此原本市場預期的減息降準沒出現，改為較短期的以逆回購方式短線放水。幸好，短線放水也有效，昨日A股大幅回升。
昨日人行也宣佈，除了極少數仍有限購的城市外，所有城市的首次置業的按揭貸款額調高至八成，即首期只需兩成，希望能使到更多年輕人買得起樓。
發展商良莠不齊
近一段日子，中國政府幾乎取消了絕大部份城市的限購令，也推出多種鼓勵購房的政策，這是中國政府去庫存的政策，中國許多城市賣不掉的剩餘樓房太多，不得不去庫存。
但習近平在去年年底的經濟工作會議上，除了去庫存外，也要「降產能」，要降產能就是要求地產發展商少建樓房，減少供給，現在「供給側管理」成了新的熱門名詞，如何減少樓房的產能？那就是地方政府減少土地供應，見死不救，讓沒實力的地產發展商倒閉。中國房地產發展商多如繁星，已上市的內房股多得眼花撩亂，良莠不齊，雖然現在政策對內房股有利，但良莠不齊的內房股中，仍有不少是危機重重，手上有大量樓房賣不出，資金鏈緊張。
曾淵滄
財經評論員
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