即市新聞
15/03/2016 16:14
《神州樓市－程澐》兩會釋放樓市新信號，全國市場開年高增長
《神州樓市》正在召開的２０１６年全國「兩會」傳遞出各類與房地產業相關的政策信號，
如為控制金融和樓市風險，房地產市場的場外配資行為將受到嚴厲打擊；在確保稅負只減不增的
稅改方向下，營
改增首次涉及自然人繳納。開年以來，全國市場已逐步回暖，１－２月全國房地
產市場開發投資增速出現回升，結束了持續兩年的增速下滑走勢，銷售增速更是大幅提高。上周
，各地新房市場成交仍然保持旺盛態勢，單周成交量為去年以來的第二高位，二手房市場成交也
維持高位。隨著政策的逐步塵埃落定，投資投機性購房依然受到抑制，市場或將逐步趨於溫和。
。
＊兩會釋放樓市新信號，全國市場開年高增長＊
２０１６年全國「兩會」召開期間，所釋放的與房地產業相關的政策信號值得關注。３月
１２日，央行領導在記者會上表示，當前全國房地產市場仍舊面臨著比較大的去庫存壓力，信貸
政策必須與全國房地產形勢相匹配；鑑於總量過剩的同時區域分化嚴重，對於房價上漲較猛的城
市要發揮當地政府職能，因城施策，且當地商業銀行要作出評估判斷。而關於房地產市場的場外
配資行為，央行領導表態，該行為增加了金融風險以及樓市風險，因此將嚴厲打擊提供首付貸融
資、加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。
此外，今年的政府工作報告提出了全面實施營改增，從５月１日起將試點範圍擴大到建築業
、房地產業等。對此，國稅總局領導表示，這將首次涉及自然人繳納增值稅的問題，比如二手房
交易。然而，從稅制改革方向來看，最終要確保稅負只減不增，因而即使二手房交易由徵收營業
稅向增值稅過渡，也並不會增加個人稅費負擔，因此市場無需對此過於擔憂。
開年以來，全國市場逐步回暖。３月１２日，國家統計局公布了１－２月全國房地產開發投
資和銷售情況，市場開發投資增速出現回升，銷售增速更是大幅提高。１－２月全國房地產開發
投資額同比增長３﹒０％，增速比去年末提高２個百分點，結束了持續兩年的增速下滑走勢。同
時，１－２月房屋新開工面積同比增長１３﹒７％（去年末為下降１４﹒０％），土地成交價款
同比增長０﹒９％（去年末為下降２３﹒９％）。市場銷售端的表現更為突出，１－２月份商品
房銷售面積、銷售額分別同比增長２８﹒２％、４３﹒６％，增速比去年末分別提高２１﹒７個
百分點、２９﹒２個百分點。全國房地產市場數據之所以有良好表現，首先由於去年年初的基數
較低，其次得益於政策環境的全面寬鬆，再者，市場逐步的回暖激發了觀望人群的加速入市。
＊市場成交維持高位，滬深漲勢或趨溫和＊
上周，各地新房市場成交依然保持旺盛態勢，單周成交量已到達去年以來的第二高位。中原
監測的４０個城市數據顯示，上周新建住宅成交面積環比上升２％，漲跌城市數量基本各半。官
方數據顯示，全國７億多平方米商品房待售量中的７０％分布在三四線城市，這也直接導致了市
場復甦的差異化，且這一分化仍將持續較長時間。值得一提的是，雖然節後各地供應量並未恢復
至高位水準，但在各種利好因素的刺激下，市場購買熱情高漲。從中原監測的２１個城市重點項
目來看，上周的推盤認購率高達８１％，為去年以來的最高位，遠高於去年的周均值水準
（５６％）。
二手房市場成交也維持高位水準。中原監測的２１個城市數據顯示，上周二手住宅成交面積
環比微降３％，但較去年「３３０新政」後的周均成交水準上升５４％。其中，蘇州、上海、廣
州的成交最為活躍。隨著政策逐步塵埃落定，以及春節後熱點城市二手房價格短期內的極速上漲
，令市場已逐步趨於溫和。作為對市場走勢具有顯著預測性的中原報價指數和中原經理指數，近
期都已出現環比回落。中原報價指數環顯示，京滬穗深四地上周均現環比下跌。中原經理指數顯
示，滬深兩地上周環比下跌。而且，春節後二手房的新增盤源量回昇明顯，有利於緩和市場供需
矛盾。六城市上周新增盤源量較之前半年的周均值上升８８％，其中滬深津的增幅約在八成以上
。在控制投資投機性購房的政策前提下，二手房活躍的流動性對於整體市場的優化配置具有明顯
的積極意義。《中原集團地產研究董事 程澐》
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