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2016年3月9日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年3月9日

趣遊樓市 - 脫苦海 2016年3月9日


【脫苦海講樓】 租住權概念尚待推廣(脫苦海)

房協去年推出的北角丹拿山長者屋項目「雋悅」,全數588個單位,僅獲45個單位簽約,連一成的申請率都不足,表現未符理想。房協為增加項目的吸引力,作出幾方面的調整,包括將租住權費下調10%、推出兩年的短租試住,以及將親屬入住人數由兩名放寬到三名。



原則上雋悅並不算是賣樓,而是出售租住權,買家在去世後,單位會重歸房協,所以嚴格來說並不是「滯銷」,而是申請不足。原因可能有多方面,除了樓市在其間下跌,影響人們申請的興趣外,租住權費的概念有欠普及亦可能是原因。

一般的樓宇買賣,買家在付錢後,業權就歸買家所有,去世後可以將物業作為遺產,由後人承繼,一買一賣很容易被人理解。但出售租住權費,一來年期與業主的壽命掛勾,二來沒有擁有權及繼承權,卻又要先支付一大筆錢,對於一般人來說也不易接受,即使明白,出一筆錢然後只能使用有限年期,同時仍然要交管理費,亦不見得有吸引力。

房協過去亦推出過長者屋,以及標榜「老幼共融」概念的筲箕灣「樂融軒」,反應也是不俗,可見在人口老化之下,針對長者的房屋產品亦有一定的市場。但初次推出的租住權概念,或者宣傳教育方面仍需努力,不算有足夠的人接受。

當然,現時房協主動將費用下調一成,或者或少會吸引到人們再次考慮,不過要多九倍的人申請,未見得是容易的事。

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