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2016年8月23日 星期二

財經評論 2016年8月23日

財經評論 2016年8月23日

財經評論:租金升勢到盡頭


■隨著暑假將完結,本港租務高𥧌期亦將過去。 資料圖片



近半年來樓市轉好,樓價出現反彈,租金止跌回升,據美聯物業「租金走勢圖」顯示,私樓租金已連升5個月,至7月平均實用呎租約32.84元,累積升幅約4.2%。不過,有樓收租的業主別開心得太早,隨著暑假將完結,租務高峯期亦

將過去,以及未來有多個入夥盤,租盤數量增加,租金可能終止升勢,調頭回落。

每年暑假前兩三個月開始,很多內地生為來港讀書作準備,但不是全部有宿舍住,冇的就要出來租樓。學生人數眾多,對於租盤需求殷切,必然將租金推高,一炮過畀足一年租金的情況都時有所聞。

踏入7、8月租賃市場更暢旺,本地家長為子女升小學,搬入心儀學校網內,增加獲派的機會;又或子女即將入讀私立、直資或國際學校,從外區搬近學校居住,減省交通時間。各種原因下,大家出動搵租盤,谷起租務成交量價齊升。

然而,9月過了租樓旺季,少了大批租客,需求驟降,租金缺乏上升動力。其時租盤雖被消化得七七八八,盤量減少,但假以時日有補充,更甚去年第四季樓市逆轉,大量業主將單位轉賣為租,造成租金大跌,即使最近五個月租金持續上升,未能完全收復失地。美聯物業「租金走勢圖」顯示,去年9月實用呎租約34.3元,最新7月實用呎租約32.84元,仍約4.3%跌幅。

沒有水晶球,難測樓市能否繼續好景,但就肯定9月後租客會減少,加上年底多區有新盤入夥,租金受壓機會大,特別是將軍澳供應重鎮,The Parkside、帝景灣、天晉IIIA期、嘉悅及峻瀅II,五個盤共逾3,300夥,到時租盤湧現,拖低租金好正常。

記者:溫潤潔

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