【利財筆記】林本利：購買力回升一成 首置族把握上車機會
近期本港樓價見底回升，中原城市領先指數（CCL）較3月低位上升約2%。林Sir早前勸首置一族，趁樓價下調一成多盡快出動睇樓和講價。他雖然預料樓價 最終可能跌兩至三成，但近幾個月入市即使輸，也輸極有限。
他自今年以來多次勸年輕人「上車
」， 今堂又再苦口婆心地說：「供返層樓啦！」
近期有銀行大打按揭戰，H按（銀行同業拆息按揭）息率低至H+1.5厘，實際按息約為1.7厘。「美國未來也不可能一下子加息兩三厘，未來按息都很低。少數怕長計，供十年八年，300多萬元按揭還本已經百多萬元，好過交租。」
林Sir年初說過，美國加息取決於股市多於經濟數據，近期道指企穩在18000點水平，故聯儲局又對加息放軟口風，但他估計不可能大幅加息。
逐點反駁跌五成推論
他 直言近半年是首次置業的上車機會。中原指數由去年最高的146.92點，跌至上周五（22日）公布的130.5點，下跌了11.2%。而同期本港通脹約 3%，林Sir說即是物價升了，但樓價平了，買家的購買力多了約15%，「出去講價吧！好多人一直不去行動，將來回看或再錯失了一次機會。」
林Sir認為，香港樓價最好平穩在現水平，不升不跌，那麼去年高價買樓的人也不太傷。即使樓價止跌回升，林Sir亦維持其最終由高位下跌兩成起、三成止的推論，對某些評論員預測樓價大跌五成不以為然，並逐點反駁。
這些評論員常說過去樓市調整至少跌四五成，林Sir同意自1964年起，每次樓價跌幅的確達40%至70%，但他著大家別忘記息口環境不同，過去幾次樓價大 跌，按息高達10厘、甚至20厘，相比今天僅2厘左右，實在不可同日而語。況且恒指已從2月低位反彈兩成，樓市在3月底開始緩慢回升，亦很合理。
主張樓價大跌的另一理據，是樓市供應大增。林Sir直言，即使供應再多，也多不過「八萬五」年代，一年供應8.5萬夥，1999年更有9.9萬個單位落成。 相比之下，未來每年私人樓宇和公營房屋各供應2萬多夥，合共約4萬夥，推倒樓市威力有限，「因此輸極有個譜，最多跌兩三成，無論用名義樓價（未計通脹）還 是實質樓價（計及通脹）也差不多。」
作者：林本利
前理工大學會計及金融學院副教授，港大社會科學學士及英國布理斯托大學經濟學博士，曾出版十多本經濟學教科書。退休後，創辦活道教育中心，開班教授理財之道、公共政策及經濟學。電郵︰im_focus@hket.com
撰文及資料整理：葉卓偉
利財筆記 - 林本利 舊文
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