財經評論：
有錢唔一定買到樓
■筲箕灣形薈至今售出208夥中，僅72夥由購買1夥的B組買家購入。 資料圖片
炒賣iPhone熱潮重臨，iPhone7 Plus亮黑色「有價無貨」，亮黑版256GB首日炒高至近2萬元，短時間升值1.2倍。不過，炒風一現等同炒家壟斷市場，真正用家望穿秋水都無機用。就
如近期不少新盤，都是投資者搶購一空，用家無樓買。
為抑止炒風，政府已推出招數禁止炒樓，現時買入住宅三年內賣出都要付SSD（額外印花稅），加上樓花期內不准將物業轉讓，似乎想令炒家消失。而一手新例後，發展商多數採用抽籤形式賣樓，杜絕以往先到先得炒籌的情況。一系列措施似乎對用家有利，不會被迫高價接炒家貨，但實情真正置業用家同iPhone用家的處景一樣，想買都買不到。
近年不少以上車客為目標的新盤，無論戶型及定價都是想吸上車客購買力，但發展商為保障自己樓盤的銷情，作出大手客優先揀樓的售樓安排，令到一班又一班想自住而有錢買樓的用家，一直都買不到樓。由投資者營造到賣樓氣氛之餘，又可以每次加推不斷加價，最後由用家去承擔。上月以低於300萬元推盤的馬鞍山劏房盤薈朗，投資客比例佔半，每次都是大手買家在早上悠閒揀完樓後，才到用家傍晚排長龍望抽到有得揀A組賣剩的單位。將軍澳海翩滙更有逾1,000人在戶外等買樓。
至於新地（016）筲箕灣形薈更將用家拒諸門外，至今售出208夥中，僅72夥由購買1夥的B組買家購入，其餘接近七成為A組大手客。有一次A組買家幾乎買入全部可售單位。
購買一部數千元的iPhone，用家及炒家尚且可以在互聯網上角力，但買一間數百萬元單位的人，卻要等投資者慢慢掃貨之後，用家才有得買一些揀剩又未必合心意的單位。有時甚至用真金白銀數十萬元作為「誠意金」入票，連排隊揀樓的機會都沒有。
記者：程俊華
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