財智語陸：
內房調控毋須過慮
■當市場消化負面消息後，相信內房股仍會再上。 資料圖片
北京市上周五公佈，已擁有一套住房的家庭，首期繳付比例均不低於五成，而購買首套普通自住房的首期亦不低於三成半，消息令內房股應聲調整。坦白說，我認為此等措施對內地樓市是姿態多於實效，內房股的調整也只是
因累升太多而借勢套利而已。
事實上，內地有錢的人太多了，『磚頭』已成為國民追捧對象，加上人民幣貶值的壓力，中央禁止資金外流，在沒有出路的情況下，房地產自然成為吸金的資金池了。再者，首期調升至五成，對很多人而言都負擔得起，對物業需求壓抑有限。當然，有雲因為北京有壓樓措施，未來仍會陸續有來，但相信跟過去一樣都是壓不下來，市場消化負面消息後內房股仍會再上，畢竟內房股長時間都是借消息炒大型上落市而已。
有些一二線城市對物業的剛需非常殷切，尤其深圳受惠於國家支持發展，樓市仍會向好。我曾建議吸納龍光地產（3380），過去半年累積升幅非常可觀，今次在高位回吐，未來再調控又是一次重新吸納的機會。事實上，龍光主要發展核心區域位於深圳、珠三角等地，當中深圳佔總可售資源貨值超過七成，公司目標是希望於未來3年以銷售額計可打入深圳市三甲。
龍光於深圳的項目均位於地鐵上蓋或軌道沿線，包括「玖鑽」、「玖雲著」、「玖龍璽」等，完全符合剛需，而今年6月份以超過140億元人民幣投得深圳光明新區的商住地王，進一步增加其優質土地儲備。整體而言，龍光已進入高速發展期，加上本身高於同業的平均毛利率，長線仍看好。
陳永陸
獨立股評人
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