財經評論：升級版《七十二家房客》
■北角尚譽的「劏房」面積只有163呎。 資料圖片
「劏房」這個熱潮，可說是劃時代的產品。以前香港六、七十年代，貧富懸殊，低收入人士搵錢艱難，無能力租大地方，居住條件自然差，基層市民一屋閒閒地住上幾十戶人，一家七口住在二百呎公屋好平常，亦有好多舊區唐樓住戶，居住
環境同電視劇《七十二家房客》差不多。不過，時至今日，儘管時代進步，「七十二家房客」的居住模式卻沒有太大分別。
人均收入較以前多，但居住空間未見有大進步，只是今時今日的新樓「劏房」，經典如元朗洪水橋尚築，一層劏到34夥，卻每戶是獨立一個居住空間，儘管面積一樣狹小，幾乎百分百單位是近200呎至不足300呎。假設一屋住兩人，平均每人都係霸佔百餘呎空間，惟不像從前「七十二家房客」住戶，不用與隔離鄰舍爭用廚房、廁所，各自在家有廚廁空間，一層30多夥人，各自關埋門，唔知鄰居姓乜，隔音良好，大叫「樓下閂水喉」應該都聽唔到。
發展商之所以將單位「越劏越激」，都不愁銷路。皆因銀行收緊按揭，只有銀碼細的蚊型單位，買家才較容易承造按揭，對於首期少，又要上車的市民，可謂焗住買「超迷你」的居住空間。
發展商更不斷挑戰市場可以接受的底線，由大埔嵐山最細面積177呎，至最新市區北角尚譽的163呎，更有消息指，屯門井財街一個住宅新盤，計劃興建不計廚房、廁所，全屋只有70多呎「劏房激進」版，儘管未知有關申請通過與否，惟可見將來，劏房面積「沒有最細，只有更細」。
「開放式」戶型大賣，在不設任何間隔下，儼如酒店房間。收樓時，放置梳化與睡床的擺位已傷腦筋，還要安置衣履等雜物，既然擁有獨立廚房已經是件奢侈的事，對都市人而言，電子化的年代，全屋有wifi，分分鐘緊要過有無洗衣機、煮食爐，獨立廚房等設備。
與其在「豆腐潤」單位再騰空間設廚房，可考慮「七十二家房客」升級設計，一層設共用浴室，公共廚房、大茶水間，形同宿舍。反正都市人「無飯」家庭，由會所供應湯水，有需要住戶就同會所職員落order，湯水飯餸送到入屋，換取較大居住空間，或成未來劏房新元素。
記者：湯家明
財經評論 舊文
來源 source: http://hk.apple.nextmedia.com
