【股場解密】王氏港建炒私有化值博（歐陽風）（NOV 4）
2016-11-3 19:57:46
近日最值得注視財經新聞，都與地產有關，首先是長實地產（01113.HK）近日再被傳快將落實出售位於香港核心寫字樓區的中環中心75%權益，作價高達357億港元，買家為中資財團，事成後將
是香港有史以來最大宗的單一物業交易。
第二單是上周五截標的一幅九龍東啟德發展區住宅地皮，由中資海航集團旗下海航實業以「癲價」88.37億元投得，首度成功在港奪得官地，造價遠高於市場預期上限約88%，每方呎樓面地價達1.35萬元，創東九龍官地樓面呎價新高，甚至貴過同區二手物業麵包價。
中資如此瘋搶香港磚頭，當中必有重要啟示，如果說是為了保值免被人民幣貶值損及利益，這未免太誇張，以近倍溢價投地，即是說人民幣貶值幅度日後幾年可能達50%？這是不可能的，更大原因應是以投地為借口將資金調出，日後再方便以港元或美元將資產抵押融資，當然亦有可能是想複製國內的資產泡沫到香港。
如此情況下本港的資產磚頭股仔肯定是被低估。近日股價異常偏強的王氏港建（00532.HK），正是一隻資產含量豐富的股仔，該老牌工業股資產主要分兩部份，一部份為電子業務，另一部份則為地產業務。電子業務年年有錢賺，至於地產業務集團數年前將觀塘總部重建，該商廈位於新地APM隔離，座落觀塘地鐵站，食正東九龍起動概念，此一重要物業也是大股東欲私有化股份的最大理由。
王氏港建每股資產淨值約1.96元，07年擬私有化作價為每股1.65元，都高過現時價位，要博現位仍有相當大水位。
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作者簡介：擅長鑽研公司通告與財務報表，發掘細價股、財技股及增長股
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