Can Bank：樓市調控無用
要跌只能等爆
■要樓價下跌只有一個方法，就是所謂的「炒爆」。 資料圖片
上周五，港府為抑壓樓價上升，將雙倍印花稅劃一15%，進一步透過增加交易成本，打擊炒家入市，計及上兩次包括2012年實施買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD），以及2013
年實施雙倍印花稅（DSD），政府今次已是第三次出招抑壓樓市升勢。
事實上，這類行政措施，即使能抑壓樓價，亦只是暫時性，若閣下認為，過去4年3次出招並不足以證明樓價不能打壓的真理，可參考中國例子。中國房地產市場，在過去20多年共8次調控，最新一次在今年10月黃金周，每一次調控後，樓價只可以在調控政策出台後，稍為冷靜一下，持續上升態勢則無絲毫改變。
在資本主義市場，要價格下跌只有一個方法，就是所謂的「炒爆」，全部人都對個市失去信心，無人夠膽入市，沒有承接就只有下跌之路。但在中國市場，因為有調控就令市場「炒唔爆」，結果只有一邊調一邊升。
香港市場則有些不同，因某程度上仍是自由市場，起碼沒有限購，亦沒有戶籍限制，外來因素仍然有較大影響，換言之，樓價仍有炒爆的機會。不過，每一件事均有兩面，究竟樓市炒爆好定炒唔爆好，根本無人夠膽講，但令筆者覺得奇怪的是，為甚麼有人能將這些當作政績。
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