財經評論：洗米華劏場有段古
■洗米華有份投資的將軍澳劏場慧星匯日前開售，吸引買家到場。 資料圖片
每逢樓市加辣後，都為車位、劏場增添炒作機會，人稱「洗米華」的澳門賭業猛人周焯華都趁勢拆售商場，把將軍澳慧安園商場1樓前酒樓舖位拆成90個細舖的商場「慧星匯」出售。
慧星匯變劏場前，其實有段古。該
舖位由慧安園落成至今，原本都是用作酒樓用途。據知，舖位在今年初起放售，並且會交吉出售，可見業主都知道在上址做生意未必賺到大錢，寧願沽舖套現離場。
舖位放盤之後，一直都有其他酒樓集團有意買入該舖自用。不過以生意角度計算，出手一定不及炒家，所以舖位輾轉落入投資者羅珠雄、蔡志忠為首的財團，周焯華並加入有份投資，成交價8,800萬元，較1996年一手購入價只升1倍，可見舖位的升值能力。
原本購入後，舖位即時提價半億放賣，但之前曾出價爭此舖的酒樓集團全數褪軚，未有人接摩貨，之後改變策略以40萬元放租。放租近三個月，業主之一蔡志忠都坦言「冇乜人傾過」。
這個情況不難理解，單計寶琳已有8間中式酒樓，地點絕大多數都在港鐵站上蓋的新都城，無地利優勢的慧安園自然難有吸引力。基於之前發生的事實，就是酒樓自己覺得做不住所以賣舖，但之後又無其他酒樓願意租用，最後一著就是將其拆細賣，加上政府加辣等因素推波助瀾下，促成酒樓舖最終變成劏舖。
慧星匯首日銷情理想，首批即日沽清。因與近年的劏場不同，慧安園商場本身已是個由發展商賣散超過廿年的劏場。不過劏場的投資價值如何，無論核心旺區尖沙嘴，至民生區荃灣的結果都只得個「蝕」字，投資者如何調動資金投資都要深思熟慮。
記者：程俊華
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