【趣遊樓市】市況突轉的理由（脫苦海）
近期市場人士對於樓市的觀點有明顯的改變，由去年末今年初的偏淡論調轉為樂觀，不單是一些業內人士由今年內要調整轉為看升一兩年，以至於連一些證券分析行也由看淡轉而看好。
我們又看看市場的改變，反映樓市的中原指數，在2015年9月的146.92點見頂回落，
卻又在2016年下半年慢慢回升，到2017年2月再創新高，最新指數148.22點已創出新高點。同時各區二手市場的新高成交，也屢次出現在新聞版位，令人覺得樓市又再展開另一升浪。
再看看之前看淡的原因：樓價佔人均收入比率高企、租金回報只有2-3%、美國息口看升、供應漸增等基本因素沒有多大改變之下，何以氣氛會作180度的轉變？其實有一個基本因素悄悄地轉變了，就是私樓供應的成份改變了。
啟德地皮、鴨脷洲地皮、何文田站第一期項目和黃竹坑站第一期項目均由內房以高價承接，其中鴨脷洲地皮更以比區內現樓呎價更高的樓面呎價（未計建築成本）成交，「麵粉貴過麵包」的現象又再出現。無論一手市場的發展商，或者是二手市場的業主，均以之為由開高價，差不多是非高價不賣。
私樓供應由地皮開始，最初是由大發展商轉到中小型發展商，而近期則屢屢由內房及中資財團投得，連本地的大發展商也以癲價來形容近期的地價。內地房地產商是以不同於本地發展商的思維，他們要進入香港市場，就只有到土地拍賣市場，而在內地歷年來也是以搶地王的方式投地。至於二手市場，因各種辣招之下供應短缺，推高二手樓價進而推高指數，在沒有人願意低價賣之下，指數自然節節上升了。
趣遊樓市 - 脫苦海 舊文
來源 source: http://hk.finance.yahoo.com
