財經評論：
貧民窟的千萬富翁
■豐匯三房單位接連錄千萬元成交。 資料圖片
香港樓價之瘋狂，有雲即使中了六合彩都唔夠買層樓；亦因樓價飛升，有樓在手的業主感覺彷彿中了六合彩。確實，香港樓市令人既愛又恨，它產生的財富效應，連貧民窟都可變出千萬富翁。
按統計處資料及區議會分區劃分，每月主要職業收入中位數
最低為1.35萬元，葵青、觀塘及深水埗3區是收入中位數最低地區，新界北區也較深水埗為高，達1.49萬元。九龍區人口密度更冠絕全港，按統計處數據，深水埗2016年每平方公里內的人口數目是43,381人，僅次油尖旺49,046人，列入九龍人口密度最高第二位。然而，這個被視為低檔次、人口多、平均收入低的貧民區，卻陸續出現千萬富翁。
由於區內消費物價低，房租幾千有交易，本港低收入人士愛在這區「落地生根」，其後市建局陸續重建區內海壇街、醫局街、北河街一帶舊樓，長實與市建局發展的豐匯，位處荔枝角道與桂林街交界，過往正是南亞裔人聚集地，隨著新樓落成，社區面貌改變。
豐匯3年前出售，近日陸續有單位滿3年額外印花稅（SSD）鬆綁期出售，其中三房單位接連錄1,100萬及1,000萬元成交，對於一個貧民區而言，一層樓成交價達千萬，看似匪夷所思，但卻又是真正發生的事。業主3年前以不足800萬買入實用724呎單位，3年間賺了200萬，以這區平均一個月收入中位數1.35萬計，整份工資即使「唔食唔使」都要足足儲12年，先賺到這個在貧民區眼中的天文數目。當然，3年前能負擔起這個私樓售價買家，不一定全部居住深水埗區，然而財富效應帶動下，恐怕這區的物價也會慢慢被提升。
記者：湯家明
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