恆生指數
國企指數
恒 指波幅指數近20日

VIX指數 近5日

上証綜指
深圳成指
滬深300

文章漏咗/建議:按此通知

2017年6月22日 星期四

一路一帶 - 斯郎 2017年6月22日

一路一帶 - 斯郎 2017年6月22日


一路一帶:
是領展殺了小店老店


■領展的一些核心旺區商場已化身成大型連鎖廣場,洗走屋邨影子。 資料圖片



寫領展(823),已變成老生常談,「自由社會,有不同的觀點,是正常不過的事。」某些人,對市場的宏觀和具體情況,「或許有點認知上的落差」,尤其並非每天都幫襯領展的中產人士,甚至離地級

富豪,更無法體會到領展對租戶的霸道之處。

領展有基本社會責任,別用上市公司、信託基金來作「擋箭牌」,就像港鐵(066)及中電(002)等公用企業,每次加價都要顧及社會大眾感受,似乎只有領展加租是「你有你鬧,我有我加」,市民點鬧,領展管理層都不會露出絲毫悔意。

領展和港鐵一樣,每天幾乎為全港大部份市民提供日常生活所需,港鐵其實已做了半個地產商,除了上蓋物業及商場,車站商店已補貼大部份收入來源。港鐵提供大眾運輸交通,這是社會責任,港鐵不會推出甚麼「優質車廂」,特選商務客位去提高收入,增加盈利。

近年領展的核心旺區商場已化身成大型連鎖廣場,就像樂富廣場,翻新改裝後已成為「購物商場」,屋邨影子洗走。自由市場可以說這是零售發展的趨勢,但屋邨地區需要這種「發展」?

廉租保育小店,未知是否出路,但肯定不會有業主肯做,但市民都是期望有個公平的營商環境,領展的霸權,在於其外判制度,容許承判商以不合理方式壟斷市場;我不知道某人有否每天光顧街市買餸,有否到領展的熟食檔食個早餐或下午茶,領展街市每次翻新後,都批出大量檔位予某幾個承建商,街市入面可以有半數菜檔由一個承判商承租,然後以不合理的低價賣菜,居民表面上可享一時之利,但當菜檔壟斷屋邨後,便會瘋狂加價,就像百佳幾年前以蝕本價賣豬肉一樣,街市豬肉佬群起反抗,市民繼續幫襯「豬肉佬」,才打低百佳的計劃。領展剛公佈去年業績,街市已瘋狂加租兩成以上,領展街市有多霸權,相信各位已深受其害,不用再舉例子。

話分兩頭,香港網購是否衝擊了本地零售業,可以答,肯肯定沒有。香港市場獨特,再加上政府偏幫,大型購物商場的商店仍然穩如泰山,香港網購的致命傷是市場太細,強如順豐在香港物流運送,仍未能做到準時送達,運送時間過長,成本太貴,令到近年多個「流動倉」生意誕生。但這種流動倉其實是讓走水貨等海外代購者使用,本地網購如不能準時或限時送達,要客人落街取貨,倒不如直接到商店購物,更別說網購對屋邨商場如何構成影響。領展趕絕了小店、老店,其實不只是說對了,香港政府,同樣有份親手將香港本地送上斷頭台。

利申:每日都要幫襯領展,持有領展作感情對沖。

斯郎
https://www.facebook.com/oneroadonebelt/
本欄逢周四刊出
97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。

【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk

斯郎
~TITLE_S~一路一帶 - 斯郎 2017年6月22日 舊文