一路一帶：
是領展殺了小店老店
■領展的一些核心旺區商場已化身成大型連鎖廣場，洗走屋邨影子。 資料圖片
寫領展（823），已變成老生常談，「自由社會，有不同的觀點，是正常不過的事。」某些人，對市場的宏觀和具體情況，「或許有點認知上的落差」，尤其並非每天都幫襯領展的中產人士，甚至離地級
富豪，更無法體會到領展對租戶的霸道之處。
領展有基本社會責任，別用上市公司、信託基金來作「擋箭牌」，就像港鐵（066）及中電（002）等公用企業，每次加價都要顧及社會大眾感受，似乎只有領展加租是「你有你鬧，我有我加」，市民點鬧，領展管理層都不會露出絲毫悔意。
領展和港鐵一樣，每天幾乎為全港大部份市民提供日常生活所需，港鐵其實已做了半個地產商，除了上蓋物業及商場，車站商店已補貼大部份收入來源。港鐵提供大眾運輸交通，這是社會責任，港鐵不會推出甚麼「優質車廂」，特選商務客位去提高收入，增加盈利。
近年領展的核心旺區商場已化身成大型連鎖廣場，就像樂富廣場，翻新改裝後已成為「購物商場」，屋邨影子洗走。自由市場可以說這是零售發展的趨勢，但屋邨地區需要這種「發展」？
廉租保育小店，未知是否出路，但肯定不會有業主肯做，但市民都是期望有個公平的營商環境，領展的霸權，在於其外判制度，容許承判商以不合理方式壟斷市場；我不知道某人有否每天光顧街市買餸，有否到領展的熟食檔食個早餐或下午茶，領展街市每次翻新後，都批出大量檔位予某幾個承建商，街市入面可以有半數菜檔由一個承判商承租，然後以不合理的低價賣菜，居民表面上可享一時之利，但當菜檔壟斷屋邨後，便會瘋狂加價，就像百佳幾年前以蝕本價賣豬肉一樣，街市豬肉佬群起反抗，市民繼續幫襯「豬肉佬」，才打低百佳的計劃。領展剛公佈去年業績，街市已瘋狂加租兩成以上，領展街市有多霸權，相信各位已深受其害，不用再舉例子。
話分兩頭，香港網購是否衝擊了本地零售業，可以答，肯肯定沒有。香港市場獨特，再加上政府偏幫，大型購物商場的商店仍然穩如泰山，香港網購的致命傷是市場太細，強如順豐在香港物流運送，仍未能做到準時送達，運送時間過長，成本太貴，令到近年多個「流動倉」生意誕生。但這種流動倉其實是讓走水貨等海外代購者使用，本地網購如不能準時或限時送達，要客人落街取貨，倒不如直接到商店購物，更別說網購對屋邨商場如何構成影響。領展趕絕了小店、老店，其實不只是說對了，香港政府，同樣有份親手將香港本地送上斷頭台。
利申：每日都要幫襯領展，持有領展作感情對沖。
斯郎
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斯郎
~TITLE_S~一路一帶 - 斯郎 2017年6月22日 舊文
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