King談樓市 - 葉景強 2017年8月30日
【King談樓市】有物業才能安享退休（King Sir 葉景強）
上文提到，筆者趁暑期到加拿大溫哥華、多倫多探親，順道探索當地投資機會，驚見當地近年樓價急升，令我深深體會到全球量化寬鬆對資產升值、貨幣貶值的威力，更使我明白時代巨輪的前進，將令世界各國大城市的資產價格，將無一倖免地大幅攀升！
舊地重臨，勾起不少回憶。還記得筆者於九十年代和家人一同移民加拿大多倫多，跟大多數港人一樣在當地置業定居，一時間令眾多港人聚居的士嘉堡區房屋需求大增，樓價急升，很多居民埋怨香港新移民推高樓價，當時是加拿大人第一次領教華人買房的威力。
隔山買樓成大勢
歷史永遠會重演的。今次返加，順度探訪居於溫哥華的老外好友，二十多年前他居於列治文市，其後該區愈來愈多華人遷入，到現在絕大部分的居民都是中國同胞，在街上你只會聽到人說普通話，不知還以為自己身處大陸某豪宅區。我好友兩年前已將升近3倍的獨立屋以200萬加元賣掉，再用其中100萬加元在距離市中心1小時車程的新區買回更大的房子，其餘的就用來買股票債券收息。他跟我說：「完全不明白何解中國人這麼喜歡我們的房屋，但這不要緊，橫掂有錢賺，你喜歡我便買給你，我成世人都未賺過咁多錢，宜家仲可以提早退休，真係多謝哂你中國人！」我真的不知他說的是真心話，還是挖苦我，但事實係當地樓價近年完全像香港一樣癲升。
完全像香港一樣癲升。跟據海外房地產投資平台「居外」網站最新報告估計，中國買家在2016年共購入逾1,000億美元的海外地產，較2015年的800億美元上升25%。而投資最多的首5個地區分別為美國、澳洲、香港、加拿大及英國。大家會否發覺除香港外，其餘4個地區的共同之處都是以國家為單位，一個國家有幾個甚至十多個大城市，如美國有紐約、波士頓、三藩市、洛杉磯、西雅圖、拉斯維加斯等，而香港就只是一個彈丸的城市。可以想像，有大量資金從中國湧入香港來投資，近年樓價怎能不升。
今天不單是全球經濟一體化，隨著交通成本愈來愈便宜，資訊及科技愈來愈發達，置業投資亦轉趨愈來愈國際化。只要你有資金，你就可以在世界任何地方發掘投資機會，你可以買我香港的房產，而我亦可以買你國家的物業。只要各國資金仍充裕的話，估計這股趨勢將會持續。
鋪路退休有得揀
隨著香港未來持續發展，居住及生活使費將更見高昂。當港人在十數年後退休時，如你還能負擔得起的話，你將可繼續留下。否則將跟我的加拿大老外朋友一樣，賣掉自己價錢翻了幾番的房子，退居到城市如恩平、惠州、河源，如不喜歡在內地居住亦可搬到台北、高雄、曼谷、檳城等，生活指數較低的地區，買回更大面積的單位，餘下的錢都應可安享晚年。可能你會覺得有點唏噓，但這是全球投資一體化下，生活在大都會居民必然面對的趨勢。因此，學前金管局總裁任志剛話齋，作為香港人，無論如何都最少要有一層樓，作為未來的工具。慶幸是，作為香港人對未來退休的地方仍有得揀。反過來，對一些生活在二三線城市的居民，想搬到如香港、上海、北京等城市退休生活，相當困難。
作者：King Sir 葉景強
香港按揭轉介創辦人兼資深物業投資者。2004年拿著60萬買樓，至今已擁有過億物業，早達財務自由。現為香港電台《e線金融網King Sir會客室》主持，亦是香港大學專業進修學院物業投資課程總監，希望透過不同渠道與年輕人分享買樓心得。本欄所得稿費，全數捐贈無國界醫生。（本欄隔周刊出）
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