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2017年9月19日 星期二

胡思胡想 - 胡孟青 2017年9月19日

胡思胡想 - 胡孟青 2017年9月19日


【胡思胡想】農地轉用途刺激有限 (胡孟青)

今年股市豐收,對於來年預測,恒指目標平均已調升至28,000點以上,甚至3萬點樓上。可以說,只要股市仍然呈現強大承接、市底強,市場預期就會更高,稍後一段時間,目標可能更會越疊越高。

資金盈利推升大市
資金及盈利,仍然是推升市況上升的最大動力。

假設息口持續低企,市場風險胃納帶動下,資金流入股市似乎不會有太大逆轉,除非是偶爾的突發因素、及近期充斥的地緣政治風險。剩下來的,能否進一步支市場之樂觀預期,由頭到尾,仍都是要靠盈利因素了。

回顧今年上半年業績,以成份股為例,勝預期者佔多,導致全年的盈利預測,基本上已經超過9%。樂觀預期的效應,近日看到最明顯的是,分析師對來年盈利增長預測都普遍比之前更加樂觀。今年盈利平均上升10%,很多券商都估計,明年盈利增長可能更高。以個別大行為例,對來年企業盈利預測,更是最少過去5年來最好的。

的而且確,盈利改善是有周期,跟經濟表現是大概一致的。事實上,經過2014及2015年的盈利倒退周期後,從過往走勢,盈利增長期最少有兩至三年。但增長歸增長,樂觀預期能否實現,仍然存在疑問,那管是宏觀經濟數據繼續改善。我們不能否認的是,今年大部份盈利增長,很大程度上是政策推動盈利,由中央政策谷高了產能過剩行業的營運,並且對其它環節帶來的正面擴散;當然,下遊行業仍然是例外。因此,股市走勢能否再高一點點,盈利再升多一點點,要問的是,政策帶動的盈利表現,可持續能力有多大,尤其需要考慮是上遊資源行業通脹升溫下,下遊行業提價能力未有改變,供給側及去產能,會否有一個政策性的微調?

內房毛利或難維持
今年以來,最嘆為觀止的,就是倍升股,內房在持續樓市調控政策下,盈利及股價表現是完全爆冷。內房好、內房有數字改善、內房銷售又好,特別在毛利率方面,部份可以按年高出十幾個百分點,三成毛利已成為內房的入場門檻了。

但正如很多分析提到,在地價及利息成本等向上的情況下,毛利之所以能夠擴闊,說穿了就是累積多年的低成本存貨積壓改善所致,不管內房財技有多高,毛利率維持與否仍然是未知之數。

相比之下,香港地產股是悶,不能否認,農地加快更改用途對本地地產股正面效應有被誇大之嫌,而事實上,目前只有恒基地產(00012)、新鴻基地產(00016)、新世界發展(00019)及長實地產(01113)有農地儲備,按部份分析計算,所提高的每股資產值,可能每年不足一個百分點。可是,撇除樓市走勢及政策,香港地產股的最大賣點其實是交棒,君不見一間又一間部署及執行交棒過程中,最直接體現成功與否,就是以企業行動,去體現及提升價值。

作者:胡孟青
獨立財經評論員,人稱青姐。從事金融業工作十餘載,先後於證券行、銀行等機構任職,近年自立門戶,以獨立身份論股市談投資,以觀點獨到、作風辛辣見稱。她對弱小散戶苦口婆心,對無良大戶卻口誅筆伐,亦為投資者所津津樂道。

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