國策透視：內房股爆升之謎
■十九大之前，中央不會出台任何影響樓市的政策，以免帶來不必要的震盪。 資料圖片
筆者在5月寫過，今年習近平以貴州黨代表身份參選十九大，恒大(3333)派出逾2,000員工，耗資過百億在貴州搞扶貧，是天字第一號選舉工程，等於在資本市場取得免死金牌，股
價有望再翻幾番。（連接：http://bit.ly/2yku0NF）恒大今年股價累升接近500%，政治投機成功是最重要原因之一。
恒大只是一個較突出例子，實際上各大房企已經財雄勢大，成為各派系背後的金主。之前內房股估值普遍偏低，因為市場認為中國樓市泡沫爆煲的機會頗高。但這不單將是經濟災難，也將是政治災難，在十九大之前，中央需要股市維穩，樓市更要維穩。
在去年，內地密集出台各種樓市調控政策；但在今年整個政策面非常平靜。對房企而言，沒有政策就是好政策，它們取地成本低，只需要可順利賣樓就可以賺到盆滿缽滿，樓價變動波幅大，反而影響散貨。據統計局數據，8月尾待售商品房面積跌到6.23億平方米，樓市庫存跌至三年來新低。十九大之前，中央不會出台任何影響樓市的政策，以免帶來不必要的震盪。內房股是在這種政治環境下的最大受益者，在餘下的一個月內，股價還會越衝越高。但十九大後，投資者就要留意整個政策環境可能生變。
黃尹華
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