一路一帶：不自量力的傻仔
■新盤熱賣，買家應審視自己的樓按計劃，以免招致損失。資料圖片
近日多個新盤熱賣，新地（016）晉海未正式出售第一批單位，已預先公佈第二批單位會加價，平均呎價高達1.4萬元以上，與全‧城滙價錢差不多；堆填區新盤和荃灣新盤價錢相若，是樓市另一癲狂訊號。近日和多位
業界朋友談起，他們均認為不是香港人購買力提高，反而是發展商樓按幫無能力的買家上車，有朋友更形容部份買家是「不自量力的傻仔」，近日就出現了其中一位。
有全‧城滙買家投訴，委託中原地產經紀購入一夥約值870萬的單位，後因計錯數，5年後轉按月供大增至近4萬，超出壓力測試及負擔能力，面臨撻訂70多萬危機。
睇番詳細內容，原來買家是位空少及空姐，兩人入飛有幸抽中，兩人薪金加起來月入不足五萬元，聲稱和家人商量後，認為每月供款僅近2萬元，是可勉強負擔，於是用女朋友名入簽臨約，和雙方家人借錢支付70多萬第一期按金。
先不說要借家人錢夾硬上車是如何高風險，買家單憑經紀幫助其計數方式上車，而不是經深思熟慮，考量自己經濟能力而去買樓，已經錯上加錯。
兩人月入不足五萬，買870萬單位，已經十分離譜，兩人借發展商5厘息計劃上車，五年後妄想能輕易轉按至銀行低息，其實邏輯已出現錯誤，當發展商財仔低息期過後，每月供款由兩萬大增至近四萬元，已經超出兩人的負擔能力，更別說兩人犯下低級錯誤，五年後轉按時，忘記扣減供款利息支出，轉按時要補回120萬差額。其實以兩人收入，扣減供樓後，五年內要儲120萬已經十分困難。
退一步來說，兩人明確知道自己供款能力後，其實亦根本不應該去夾硬買樓，連去入飛這個步驟亦不應該去。
首期70多萬要問家人借，已經錯第一步；妄想去買800多萬樓是錯第二步；買樓不去自行了解還款方程式是錯第三步。
香港樓價越升越貴，有一部份責任，是由這種「不自量力的傻仔」盲目入市而間接造成的。賓架朋友說得對，樓市要回調，需要這些傻仔去埋單，咁先至會爆煲，到有充足子彈的理性買家再置業。
後記：今次買家因為朋友幫手計數，才發現5年後轉按出現危機。其實目前很多買家都透過發展商財仔上車，分分鐘很多買家已經中伏而不自知，相信今次消息傳出後，各位買家應重新審視自己的樓按計劃，以免招致損失。
斯郎
斯郎
~TITLE_S~一路一帶 - 斯郎 2017年9月28日 舊文
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