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2017年9月28日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2017年9月28日

地產潮文 - 地產小子 2017年9月28日


地產潮文:如果我是地產商


■香港的房屋問題,已經去到一個危機的臨界點。 資料圖片



剛過去的城市論壇,探討共享房屋與貨櫃屋的可行性,尹兆堅一針見血地說:「香港的房屋問題,已經去到一個危機的臨界點……」,講者都認為租金不應超越入息的25%。受制於單位數目太少,縱使陳宇明的質詢再漂亮,

似乎亦難以改變這個危機,無助解決問題。

最近有地產商研究推出協助大學畢業生的首置計劃,重點將包括:首期低至數十萬、息率貼近市場、攤長供款期、地產商代繳印花稅等,網上反應普遍負面,有聲音質疑這是置業陷阱,即使樓市不逆轉亦要供到退休,認為地產商調低售價更實際。

如果我是地產商,會用過去5年除稅後溢利總和的最少10%成立社會企業,透過購入現成單位及撥出部份地皮,建造居住環境合理的共享房屋或低成本房屋,讓居於劏房或正在輪候公屋等有需要人士,以低於市值五分一的租金租住,不濫收額外開支。

不少本港年輕人大嘆置業難,首期配對補助金計劃可以協助他們上車。如果我是地產商,會撥出部份適合年輕人居住的物業以供選購。

買家每支付一元訂金,地產商則配對一元補助金的等額方式直接繳付樓價,補助金上限為100萬元。此外,有關單位亦會獲得擔保,確保買家能夠向銀行以合理按揭息率,承造最長30年的高成數按揭。

如果我是地產商,只要有關成本屬可控範圍,基本上也會回饋市民,皆因口碑會帶來長遠利潤和商譽,你看看某些龍頭發展商就知道。

地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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