曾淵滄專欄：樓市數年後大變天
■綠置居將來的售價估計會比目前更低，以吸引更多公屋居民放棄公屋。 資料圖片
10月11日，林鄭月娥首份施政報告出爐後，我馬上撰文指出「房策趨向新加坡化」，近日，林鄭月娥接受傳媒訪問，指出目前全港公屋近76萬個，增至80萬個就足夠照顧最基層家庭需要，今後大量公屋
會改成「綠置居」出售。
香港走向新加坡式組屋政策的趨勢更明顯，新加坡組屋是新加坡執政的人民行動黨最成功的政策，新加坡政府長期以低於成本的價格出售組屋，非常受歡迎，目前新加坡的所有住宅中，組屋佔85%，今後，香港特區政府新建的公共房屋也將以售賣為主，居屋市場會擴大，而且也將以「白居二」為主，「白居二」式的居屋也將長期以「白居二」的形式買賣。
「綠置居」的買家來自公屋，有三種公屋居民會有興趣。第一種公屋居民是老人，他們的子女明白老人一離世，公屋租住權是無法由子女承接，於是會鼓勵甚至協助父母買下「綠置居」，將來子女可以繼承這筆遺產。
第二種公屋居民想買「綠置居」就純粹是想置業，公屋租金低，儲蓄率也許可以提高，就有能力置業，也想置業。三種公屋居民想買綠置居的原因可能是不想交「富戶政策」的高租金。
我估計，將來「富戶政策」會更嚴，富戶租金會大幅提高，目前富戶所交的所謂市場租金仍然遠遠低於真正的市場租金，因此趕不走富戶。
為了推動綠置居，我估計將來綠置居的售價會比目前更低，以吸引更多公屋居民放棄公屋，以置業為主的公共房屋政策開始了，整體房地產市場的面貌在數年之後就會大變，供應大大增加，不單是居屋大大增加，私樓也會大大增加。
曾淵滄
財經評論員
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