財經評論：首置遊戲係咩玩法
■新一屆政府思維相信是，與其採高壓手段降低樓價，不如「整大個餅」，讓市民輕鬆上車，減低社會怨氣。
特首林鄭月娥即將公佈上任後首份施政報告，全城高度注視的環節，離不開本地房屋內容，有望與市價脫鈎的首置上車計劃，必定成為焦點中的焦點。林鄭及其政策團隊都知道，房策內容是最
能攞分一環，今番施政報告，若能取悅一眾未置業人士歡心，民望必增，這份施政報告成績表如何，房策內容成為關鍵。
一如以往，政府有意推行某些新政策前，都會「放風」觀察市場反應，今次首置上車計劃，預期就是擴大遊戲圈，讓更多人可參與置業遊戲，與梁振英年代只透過不斷收緊措施，增加買樓成本，收窄按揭成數等招數，嚴控參與買樓人士資格的玩法不一樣。
梁振英年代已浪費了五年時間，若然早五年時間定下遊戲規則，令更多人可以參與置業圈，就未必需要推高樓價至今日高𥧌才讓更多人入閘。新一屆政府思維相信是，與其採用高壓手段降低樓價，不如索性「整大個餅」，能在高樓價年代讓市民輕鬆上車，有助減低社會怨氣。然而，為求追趕住宅供應目標，不惜一切覓地建樓，與地產商之間或以較平地價作為上車置業互換條件，不排除做成更厲害的官商勾結，目的是將遊戲圈擴大，人人有份玩，給市民「希望」，圖得到掌聲。
不過，計劃拋出來是一件事，如何實行和何時能實踐出來又是另一件事，上車置業計劃需要尋找合適及足夠土地，而且，遊戲必定設有諸多限制，例如設限期內禁止出售，政府大方向是解決「上樓」聲音，若然環球經濟局勢波動，樓市一瀉，風險還是要市民自己負擔。
記者：湯家明
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